Dziury na sprzedaż

W{jumi [*4]} tym pierwszym przypadku wybór jest dość ograniczony - ok. 30 proc. całej warszawskiej podaży to lokale gotowe - czyli, według szacunków firmy doradczej REAS jest ich dziś do kupienia ok. 4,3 tysięcy. Jednocześnie, jak wyliczają analitycy redNet Consulting ponad połowa tych ofert należy do wyższej, wręcz nawet najwyższej półki co oznacza, że "przeciętny" Kowalski z ograniczoną zdolnością kredytową nie ma szans na podpisanie umowy. Ta druga połowa ofert gotowych też może okazać się ślepym zaułkiem, bo z reguły po zakończeniu inwestycji deweloperom pozostają mieszkania duże i wadliwe np. - o złym rozkładzie czy z widokiem na betonową ścianę. Aczkolwiek w tek sytuacji klient może śmiało negocjować obniżkę.
Natomiast te mniejsze i tańsze czekają na klienta na obrzeżach miasta, w lokalizacjach zwykle słabo skomunikowanych z centrum czy innymi dzielnicami Warszawy. W tej sytuacji coraz częściej spoglądamy na nowe projekty, licząc się z tym, że zaczekamy nawet i 1,5 roku na odbiór kluczy. W dodatku nie wiadomo na co czekamy, bo jak praktyka pokazuje, zwykle wizualizacja odbiega od rzeczywistego zdjęcia. W efekcie nie do końca się zgadza kupiony przez nas metraż, rozkład albo wielkość pomieszczeń czy nawet widok za oknem...
"Dziura w ziemi" ma jednak kilka zalet i to niezwykle ważnych dla dzisiejszego klienta - Nowe projekty są bardziej dopasowane do potrzeb nabywców. Oferują mieszkania mniejsze, bardziej kompaktowe i tańsze. Dlatego też deweloperzy, którzy cieszą się zaufaniem, nie narzekają na sprzedaż, nawet jeśli posiadają jeszcze tylko wizualizacje - zapewnia Marcin Gołębiowski pełnomocnik zarządu w spółce redNet Consulting.
Średnia stawka w mieszkaniach oddawanych do użytku w tym roku oscyluje na poziomie 8 tys. zł za mkw. Ta stawka powoli będzie spadać, zwłaszcza, że na rynek trafia coraz więcej nowych tańszych projektów, gotowych do użytkowania za rok czy dwa lata. Ceny takich lokali spadają nawet poniżej 5 tys. zł za mkw. Np. od poczatku roku spółka Dom Development wprowadziła na rynek sześć nowych projektów. Najtańsze lokale znajdziemy w I etapie inwestycji Derby 14 (Białołęka). Ich ceny oscylują na poziomie 5,5 - 6,6 tys. zł za mkw. Będą gotowe w I półroczu 2012 r. Dość tanio także w projekcie Wilno (Sawicz) choć w dzielnicy niezbyt atrakcyjnej czyli na Targówku. Tu kupimy dziś "dziurę w ziemi" za 6,1 - 6,9 tys. zł za każdy metr. Klucze do odebrania w pod koniec przyszłego roku. Dor Group w najnowszym projekcie Dor Ochota prowadzi promocyjną sprzedaż za min. 7 tys. zł za mkw. Osiedle będzie gotowe pod koniec 2013 r.
Spółka ROBYG sprzedaje IV etap Osiedla Zdrowa na Wilanowie. Promocyjne ceny zaczynają się już od 6,4 tys. zł za mkw. Klienci dostaną klucze w III kw. 2012 r. V (ostatni) etap Osiedla Zdrowa. Ceny kształtują się na podobnym poziomie jak w przypadku etapu IV a budynek będzie gotowy w II kw. 2013 r. W sprzedaży są także lokale z III etapu City Apartments na Żoliborzu za co najmniej 7,3 tys. zł za mkw. Deweloper zaplanował zakończenie budowy w II kw. 2013 r.

{jumi [*6]}