Średnia cena lokali oferowanych przez deweloperów w największych polskich miastach na koniec maja 2011 r. sięgała 7193 zł za mkw. i była o 1,7 proc. wyższa od stawek zanotowanych na koniec kwietnia 2011 r. Natomiast wskaźnik przeciętnej ceny mieszkań sprzedanych spadł o 0,8 proc.
Coraz częściej jednak nawet w ramach segmentu popularnego pojawiają się projekty odpowiadające jeszcze innym potrzebom klientów: zapewnienie terenów zielonych, realizacja placu zabaw czy zadbanie o to by osiedle było kameralne. Ponadto, oprócz wprowadzania do sprzedaży nowych, tanich projektów w segmencie popularnym, na rynku pojawiły się projekty nieco droższe, zlokalizowane bliżej centrum miast, np. na warszawskiej Woli. Według wyliczeń redNet Consulting, na podstawie danych serwisu tabelaofert.pl, ofertowe ceny nowych mieszkań w maju 2011 r. wyniosły: w Katowicach - 4969, w Krakowie - 7047, w Łodzi - 5261, w Poznaniu - 6478, w Gdańsku - 5848, w Warszawie - 8393, we Wrocławiu - 6748 a na Górnym Śląsku - 4728 zł za mkw. Spadek tych stawek odnotowano w Krakowie, Poznaniu i aglomeracji śląskiej. Ze względu na znaczną liczbą nowych inwestycji wprowadzanych na sprzedaż w Gdańsku i we Wrocławiu średnia stawka ofertowa w ciągu miesiąca podskoczyła do góry o ponad 3 proc. Brak większych zmian zanotowano w Krakowie (-0,1 proc.) i w Poznaniu (-0,2 proc.) a do bardziej zauważalnego spadku doszło w aglomeracji katowickiej (-0,9 proc.).
- Spore zmiany dotyczą miast ze znacznymi terenami podlegającymi rozbudowie, np. w Gdańsku są to tereny Chełma, a we Wrocławiu - Krzyków i Fabrycznej - zauważa Marcin Gołębiowski z redNet Consulting.
Natomiast stawki lokali sprzedanych w ubiegłym miesiącu wyniosły: w Katowicach - 5218, w Krakowie - 6741, w Łodzi - 5153, w Poznaniu - 6205, w Gdańsku - 5585, w Warszawie - 7896, we Wrocławiu - 6050 a na Górnym Śląsku - 4777 zł za mkw. - W ostatnim miesiącu różnica między średnią ceną oferty, a średnią stawką mieszkań sprzedanych wzrosła do 6,2 proc. gdyż na rynku pojawiły się nieco droższe projekty - podają analitycy redNet Consulting.
Największy spadek stawki mieszkań sprzedanych miał miejsce w Poznaniu (-2,9 proc.) a największy wzrost - w aglomeracji śląskiej (+2,8 proc.).
Klienci kupowali także nieco drożej w Katowicach, gdzie generalnie sprzedają się mieszkania droższe nawet o 5 proc. niż średnia oferta. - Wynika to jednak z niewielkiej podaży nowych lokali wprowadzonych na rynek po kryzysie. Stąd sprzedaż kilku droższych "M" mocno wpływa na wskaźniki cenowe - tłumaczy Marcin Gołębiowski.
Do niewielkich podwyżek średniej stawki mieszkań sprzedanych doszło także w Gdańsku (+0,1 proc.) oraz we Wrocławiu (+0,9 proc.).
- W przypadku ceny mieszkań sprzedanych nie należy się spodziewać znacznych zmian tego wskaźnika, gdyż nadal patrząc na 7 największych aglomeracji akceptowalny poziom cen dla klientów znajduje się nieco powyżej 6,7 tys. zł - prognozują analitycy redNet Consulting.
{jumi [*6]}