Po okresie spowolnienia gospodarczego i osłabienia koniunktury na regionalnych rynkach biurowych – wg międzynarodowych doradców z Jones Lang LaSalle (JLLS) - deweloperom zaczyna wracać optymizm. Stawki czynszu ustabilizowały się, zauważalna jest poprawa od strony popytu na powierzchnie biurowe.
{jumi [*4]}Trzy pierwsze kwartały br. upłynęły na rynkach regionalnych pod znakiem wzrostu dynamiki po stronie podaży. Do użytkowania oddanych zostało wówczas prawie 160 tys. mkw.
nowoczesnych powierzchni biurowych. Zgodnie z szacunkami JLLS, do końca roku na rynek trafi kolejne 55 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych (biorąc pod uwagę cały br. oznacza to poziom porównywalny z 2009 r., w którym do użytkowania w miastach regionalnych oddano około 227 tys. mkw.). Bardzo pozytywny symptom stanowi rozpoczęcie realizacji nowych inwestycji: w Krakowie Bonarka 4 Bussines, Quarto II, Jasnogórska 11; w Trójmieście Bałtyckie Centrum Biznesu, Olivia Business Centre, Twin Wave czy też Green Towers we Wrocławiu. Oznacza to wejście nowych inwestycji na rynek w 2012 r. Potwierdza także pozytywne postrzeganie przyszłego popytu na powierzchnię biurową przez deweloperów.
Obecnie około 300 tys. mkw. powierzchni biurowej znajduje się na etapie realizacji w głównych miastach w Polsce (wyłączając projekty rozpoczęte i wstrzymane), najwięcej w Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi. W tym ostatnim mieście, zasoby biurowe w trakcie budowy stanowią ponad 40 proc. podaży nowoczesnej powierzchni biurowej na tym rynku, najwięcej w porównaniu do innych polskich miast. Coraz silniej na mapie biurowej Polski zaznaczają się także mniejsze miasta (Szczecin, Lublin, Rzeszów, Bydgoszcz, Toruń, Olsztyn, Białystok, Kielce), w których wolnych na najemców czeka aktualnie około 30. tys. mkw. nowoczesnych biur. Kolejne 50 tys. trafi tam na rynek do połowy 2011 r. Obserwowane w ostatnim czasie rosnące zainteresowanie wynajmem potwierdza ożywienie po stronie popytu. Na koniec 3 kw. 2010 r. wskaźnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu (odpowiednio 10,7, 3,2 i 8 proc. vs. 11,4, 3,4 i 8,8 proc. zarejestrowane w 2 kw. 2010. Obecnie w najlepszych obiektach biurowych stawki czynszowe kształtują się od 11-13,5 euro/mkw./ miesiąc w Łodzi do 15 euro/mkw./ miesiąc w Krakowie i Poznaniu.
{jumi [*9]}
