{jumi [*4]}Autorzy ostatniego raportu „Warszawski Rynek Nieruchomości - II kw. 2011” firmy Jones Lang LaSalle spodziewają się dalszego spadku wskaźnika pustostanów wskutek ograniczonej przyszłej podaży – jedynie 140 tys. mkw. nowych biur wejdzie na rynek w br., a 173 tys. mkw. w 2012r. Najlepsze powierzchnie biurowe w centrum można wynająć obecnie za 22-25euro/ mkw./ mies., przy czym w niektórych biurowcach klasy A+ czynsze wywoławcze mogą być wyższe. Średni poziom pustostanów w warszawskich centrach handlowych od dłuższego czasu oscyluje na poziomie ok. 1 proc., w najlepszych centrach możliwość wynajęcia powierzchni istnieje jedynie podczas rekomercjalizacji. Pomimo tego, w kilku centrach handlowych otworzyły się w b.r. nowe sklepy, w tym: New Yorker, GoSport, Crocs, Sturbucks, Groovy Kids oraz Desigual. Czynsze za lokale ok. 100 mkw. w dobrze funkcjonujących centrach handlowych utrzymują się na poziomie 70-90 euro/mkw./ mies. Podobnie jest ze stawkami czynszowymi przy głównych ulicach w centrum Warszawy (Nowy Świat, Chmielna, Plac 3 Krzyży, Marszałkowska) – wahają się one w przedziale 75-95 euro/mkw./mies. Poziom wskaźnika pustostanów w obiektach magazynowych w okolicach Warszawy jest wyższy niż średnia dla Polski i oscyluje w granicach 19,1 proc., głównie z powodu dużej dostępności powierzchni w okolicy Błonia (167 tys. mkw.). W granicach miasta współczynnik wynosi 12,4 proc. Czynsze efektywne w granicach Warszawy wynoszą aktualnie 4-5,3 euro/mkw./ mies. W okolicach stolicy czynsze kształtują się na poziomie 2,45-2,90 euro/mkw./ mies.
W II kw. 2011r. sprzedano w Warszawie nieco powyżej 2,8 tys. lokali mieszkalnych, zaś wprowadzono na rynek ponad 4 tys. mieszkań w noworozpoczynanych inwestycjach. W stosunku do poprzedniego kwartału wyraźnie zmalała liczba transakcji, zaś liczba mieszkań wprowadzonych na rynek była najwyższa od czasu boomu z 2007 r. W konsekwencji liczba jednostek w ofercie osiągnęła najwyższy poziom w historii polskiego rynku deweloperskiego. Przeciętna cena mieszkań wprowadzanych na rynek w II kw. 2011r. była o ponad 5 proc. wyższa, niż w poprzednim kwartale i wyniosła 7749 zł/mkw. Ceny mieszkań wprowadzonych do sprzedaży wróciły zatem do poziomu z 2009 i 2010 roku. Do końca maja 2011 r. poziom wynajęcia pokoi hotelowych w Warszawie, w porównaniu z analogicznym okresem w 2010 r., wzrósł zaledwie o 3,2 proc. i wynosi obecnie 63,9 proc. Hotelarze jednak pozytywnie oceniają stan rynku hotelowego, co wynika z faktu, iż podnieśli stawkę za pokój o 6,8 proc. do 77,74 euro, i tym samym podwyższyli wskaźnik RevPar /(revenue per available room) – przychód na jeden dostępny pokój/ o 10,7 proc.
{jumi [*9]}
