W pierwszej połowie br. w Europie Środkowo-Wschodniej odnotowano poprawę na rynku inwestycji i najmu nieruchomości magazynowych. Pomimo wzrostu, wartość inwestycji nie przekroczyła poziomu sprzed kryzysu finansowego.
{jumi [*4]}Sytuacja w sektorze inwestycji w nieruchomości magazynowe wciąż pozostaje niepewna i zmienna, o czym informuje najnowszy raport Jones Lang LaSalle „Rynek Powierzchni Magazynowych w Europie – jesień 2010”. W pierwszej połowie 2010 roku rynek inwestycji w sektorze nieruchomości magazynowych na trzech głównych rynkach w Europie Środkowo-Wschodniej wciąż rozwijał się nierówno. Najsilniejszy wzrost odnotowano w Polsce, m.in. dzięki sprzedaży portfela Panattoni w 2 kw. br. W porównaniu z I poł. 2009 r., kiedy nie odnotowano żadnych transakcji, rok 2010 rozpoczął się zwiększoną aktywnością, jednakże wartość inwestycji spadła o 21 proc. w porównaniu z i tak słabą II poł. 2009 r. Poza głównymi rynkami, 96 mln euro zainwestowano w Chorwacji; jest to pierwsza większa transakcja zawarta w ciągu ostatnich lat pomimo znacznie ograniczonego dostępu do produktów inwestycyjnych na rynku i prawdopodobnie stanowi ona wyjątek na rynku. Stopy kapitalizacji w przypadku najlepszych nieruchomości zyskały dzięki ożywieniu i rosnącemu optymizmowi wśród inwestorów; w Czechach i Polsce w I poł. 2010 roku kompresja stóp wyniosła 0,25 pkt. proc. Poza tymi rynkami spadek stóp kapitalizacji był znaczny, np. w Bukareszcie o 150 pkt. Proc., jednakże są to niedojrzałe rynki i zmiany w stopach kapitalizacji jak dotąd mają miejsce tylko na papierze.
W porównaniu z praktycznie zerowym poziomem najmu w I poł. 2009 roku, w I poł. br. możemy mówić o ożywieniu na rynku wynajmu powierzchni przemysłowo-magazynowych. Jednakże w porównaniu z II poł. 2009 roku całkowita ilość powierzchni wynajętej spadła o 21 proc. i utrzymuje się poniżej średniej z ostatnich 10 lat. Tylko w Polsce odnotowano wzrost (+19 proc.) w porównaniu z I poł. 2009 r., co stanowi 60 proc. całkowitej ilości powierzchni magazynowych wynajętych w regionie środkowoeuropejskim w tym okresie. W odniesieniu do zmian w poziomie stawek czynszowych, w czeskiej Pradze odnotowano wzrost, w Warszawie spadek, a w Budapeszcie czynsze utrzymały się na niezmienionym poziomie. Dyr. Tomasz Olszewski, z Jones Lang LaSalle dodaje: - Zwiększona aktywność na rynku inwestycyjnym oraz rosnący optymizm wśród inwestorów ma także pozytywny wpływ na aktywność deweloperów. Dostrzegamy coraz większe zapotrzebowanie na obiekty budowane pod wymogi konkretnego najemcy (build-to-suit) – szczególnie te związane z produkcją. Łatwiejszy dostęp do źródeł finansowania pomoże deweloperom zrealizować wiele z tych inwestycji.
{jumi [*9]}
