W opublikowanej ostatnio analizie cen mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości w IV kwartale ub. roku podkreślono, że w tym okresie kontynuowane były tendencje obserwowane od początku 2011 r. Rynek mieszkaniowy nadal szukał nowego punktu równowagi. Ceny mieszkań powoli spadały. Średnia cena transakcyjna mkw. mieszkania na rynku pierwotnym obliczona dla 10 największych miast Polski obniżyła się do 4601 zł w IV kw. 2011 r z 4751 zł w III kw. Na rynku wtórnym średnia ta spadła do 4099 zł z 4129, przy czym ceny te są mocno zróżnicowane i wynoszą od 3078 zł w Zielonej Górze do 7899 zł w Warszawie. Ceny realne, odnoszone do wzrostu wynagrodzeń lub inflacji, spadały jeszcze wyraźniej.
Mimo postępującego spadku cen, deweloperzy rozpoczynali nowe inwestycje, co analitycy tłumaczą wciąż relatywnie dobrą zyskownością tego biznesu. Dodatkową motywacją do rozpoczynania nowych budów może być vacatio legis nowej ustawy deweloperskiej, która wejdzie w życie w kwietniu br. Budowy rozpoczynane po tej dacie będą podlegały nowym rygorom, gwarantującym większą ochronę praw nabywców mieszkań.
Autorzy analizy przypominają, że w IV kwartale ub. roku banki rezygnowały z udzielania kredytów mieszkaniowych w walutach obcych. To sprawiło, że kredyty rosły wolniej niż rok wcześniej, mimo wysokich wypłat kredytów „Rodzina na swoim” i niewielkiego spadku marż pobieranych przez banki od kredytów złotowych. Na rynku nieruchomości komercyjnych odnotowano wzrost transakcji inwestycyjnych. W 2011 r. przekroczyły one poziom z 2010 r. Stopy kapitalizacji z inwestycji w najlepszych lokalizacjach kontynuowały trend spadkowy.
{jumi [*9]}
