Budownictwo mieszkaniowe poprawia wyniki

{jumi [*4]}Budownictwo mieszkaniowe w listopadzie odznaczało się polepszeniem wyników względem poprzedniego miesiąca. W dalszym ciągu jednak sytuacja w obszarze mieszkań oddanych do użytkowania oraz liczby rozpoczynanych budów była gorsza niż 12 miesięcy temu. Wyniki spadły tu odpowiednio o 7,1 proc. i 1,6 proc. wobec poziomu z listopada 2009 r. Coraz lepiej przedstawia się także sytuacja w obszarze liczby mieszkań, na którą wydane zostały pozwolenia na budowę. Względem listopada 2009 roku zanotowaliśmy wzrost o 16,6 proc. Od początku roku wciąż obserwowany jest wzrost aktywności inwestorów. Przez 11 miesięcy tego roku rozpoczęto budowy 11,5 proc. większej liczby mieszkań niż w ciągu 11 miesięcy poprzedniego roku. Największą dynamiką w tym zakresie odznaczają się deweloperzy. Ich tegoroczne dokonania są o blisko połowę lepsze niż w analogicznym okresie 2009 r. Duża podaż na rynku pierwotnym ma także pozytywne skutki dla nabywców w postaci obniżek cen ofertowych. Jest ona szczególnie widoczna w Warszawie i Krakowie, gdzie średnia cena ofertowa mieszkań na tynku pierwotnym jest niższa niż na wtórnym.

W listopadzie liczba wydanych pozwoleń na budowę była o 16,6 proc. większa niż rok wcześniej, w przypadku deweloperów wzrost ten osiągnął natomiast poziom aż 46,6 proc. W sumie wydanych zostało pozwoleń na 13,5 tys. lokali. Przez 11 miesięcy tego roku wzrost liczby wydanych pozwoleń widoczny jest jedynie w przypadku deweloperów, którzy wystąpili o pozwolenia na blisko 7 proc. mieszkań więcej niż w analogicznym okresie 2009 roku. Ponadto w listopadzie już po raz szósty liczba wydanych pozwoleń na budowę była większa od liczby rozpoczynanych budów. Z miesiąca na miesiąc powiększa to potencjał rynku do szybszego zaspokojenia potrzeb popytu. Inwestorzy, którzy posiadają prawomocne pozwolenie na budowę, nie muszą bowiem czekać na wydanie decyzji administracyjnej, aby przystąpić do realizacji inwestycji.

Listopad, wbrew oczekiwaniom, przyniósł blisko 7-procentowy spadek liczby mieszkań oddawanych do użytkowania, co było wynikiem kilkukrotnie lepszym niż w październiku. Warto zauważyć, że pomimo spadku, widać sezonowe spiętrzenie wydawania tego rodzaju decyzji pod koniec roku. W jedenastym miesiącu oddano 12,6 tys. lokali, czyli o 16,5 proc. więcej niż średnio w tym roku. Biorąc pod uwagę okres od stycznia do listopada, to wynik br. był także o 16,1 proc. gorszy od poprzedniego z liczbą mieszkań oddanych do użytkowania na poziomie 120,7 tys. lokali. Trudno w tym momencie wyobrazić sobie więc sytuację, w której rok 2010 zostałby zakończony oddaniem do użytkowania 150 tys. mieszkań. W grudniu wymagałoby to formalnego zakończenia budowy blisko 29,3 tys. mieszkań, co byłoby wynikiem zbliżonym do rekordowego grudnia 2008 r.

Bartosz Turek, Home Broker

{jumi [*9]}