Listopadowa prognoza zmiany cen nieruchomości doradców Home Broker wskazuje na realny spadek w perspektywie 12 miesięcy. Jest to więc kolejny odczyt sugerujący ograniczenie optymizmu na rynku. Co trzeci badany spodziewa się obniżki cen – pisze Bartosz Turek z Home Broker.
{jumi [*4]}Oczekiwania odnośnie zmian cen rodzimych nieruchomości w perspektywie 12. miesięcy są systematycznie rewidowane w dół. Wzrost o 1,7 proc. to najniższy poziom w 11-miesięcznej historii badania. Tak niewielki wzrost cen mieszkań wpisuje się w trend obecnie panujący na rynku nieruchomości. Obserwować można bowiem na nim stabilizację cen od połowy zeszłego roku. Przyspieszająca inflacja najprawdopodobniej spowoduje jednak, że realnie ceny nieruchomości w ciągu roku będą niższe. Centralna projekcja inflacji opublikowana przez NBP w październiku wskazuje bowiem, że najprawdopodobniej pod koniec 2011 r. inflacja osiągnie poziom około 3 proc. Oznaczałoby to realny spadek cen mieszkań o 1,3 proc. Taka zmiana nie wpłynie znacząco na łatwość zakupu nieruchomości przez przeciętnego nabywcę. Wśród czynników przemawiających za wzrostem i spadkiem cen nieruchomości nie ma obecnie jednego dominującego, który może zaważyć na całym obrazie rynku. Za podwyżkami przemawiać może wzrost stawek VAT na mieszkania deweloperskie. W gronie lokali o powierzchni do 150 mkw. ewentualne podwyżki nie powinny od 1 stycznia przekroczyć 1 proc. Gorzej będzie w przypadku mieszkań większych gdzie ceny mogą wzrosnąć kilkukrotnie mocniej. Dotyczy to jednak niewielkiej części rynku, bo około 2 proc. oferowanych mieszkań.
Kolejnym ważnym argumentem może być także liberalizacja polityki kredytowej banków w zakresie kredytów mieszkaniowych. Od początku roku przeciętna marża kredytów w rodzimej walucie spadła do 1,7 proc. z 2,5 proc., a w euro do 2,6 proc. z 3,2 proc. W tym zakresie prognozowana jest dalsza poprawa. Liberalizację podejścia do udzielania kredytów widać także w przeciętnej zdolności kredytowej. Trzyosobowa rodzina z dochodem 5000 zł netto może obecnie pożyczyć średnio 426 tys. zł, a więc 58 tys. zł więcej niż jeszcze jedenaście miesięcy temu. Negatywnie na ten czynnik może jednak wpłynąć zbliżająca się podwyżka stóp procentowych. Kolejnym czynnikiem przemawiającym za możliwością spadków cen jest rekordowa podaż mieszkań na rynku pierwotnym. Zgodnie z danymi GUS przez pierwsze 10 miesięcy tego roku deweloperzy rozpoczęli o połowę więcej inwestycji niż w analogicznym okresie rok wcześniej. O wzroście skali działalności może także świadczyć obserwowana w ostatnich miesiącach pozytywna dynamika wzrostu liczby uzyskiwanych przez deweloperów pozwoleń. Dla nabywców są to dobre sygnały.
Bartosz Turek, Home Broker
{jumi [*9]}
