Z Jarosławem Kołodziejczykiem, członkiem zarządu PKP SA, rozmawia Radosław Konieczny.

Nowy rząd – nowe wyzwania, ale też wiele problemów powracających od lat. Jak tylko skończy się burza wokół Trybunału Konstytucyjnego, zaraz wrócą problemy z polskim „czarnym złotem" i górnikami. Wróci też kryzys w postaci uchodźców i tego jak ich przyjąć by zapewnić bezpieczeństwo Polakom w ich otoczeniu. To są na pewno ważne problemy, ale nie możemy też pomijać bardziej codziennych, dotyczących setek tysięcy Polaków i ich finansów. Taki nierozwiązany problem mamy na rynku mieszkaniowym.

Jak pisze Jerzy Wysocki na stronach Warsaw Enterprise Institute polski rynek deweloperski ma się dobrze dzięki taniemu kredytowi rosnącemu popytowi na mieszkania. Ale problemem jest niska jakość budynków. Dlatego według autora felietonu należy wprowadzić obligatoryjne ubezpieczenia od wad ukrytych, które zabezpieczą interesy klientów.

Z inicjatywy Polskiego Towarzystwa Ziemiańskiego (PTZ) powołany został Parlamentarny Zespół ds. Uregulowania Stosunków Własnościowych. W jego skład weszli przedstawiciele czterech ugrupowań partyjnych (PiS, PO, Kukiz15 i Nowoczesna), reprezentujących zarówno Sejm jak i Senat. Jego głównym zadaniem będzie edukacja i oddziaływanie na parlamentarzystów w celu budowania klimatu sprzyjającego uchwaleniu w przyszłości ustawy reprywatyzacyjnej. Zarząd Główny PTZ deklaruje wszelkie możliwe wsparcie dla Zespołu.

Biura, centra handlowe czy magazyny w Polsce kupowane są głównie przez inwestorów zagranicznych, spodziewających się stałych zysków z najmu. Tylko co dziesiąte euro wydane na budynki komercyjne w kraju pochodzi od polskich kupców.

A konkretnie swobodne dysponowanie własnością na przykład swoim mieszkaniem jest już przestępstwem. Prezydent podpisał przygotowaną jeszcze przez poprzedni sejm nowelizację kodeksu karnego, który za przestępstwo uznaje... wymianę okna. Brzmi niewiarygodnie i groźnie? A jednak: dura lex, sed lex. Przy okazji dobra wiadomość dla „dzikich" lokatorów. Możecie latami mieszkać w cudzym lokalu, bez umowy i za darmo. Nic wam nie zrobią. Jak spróbują, sami trafią za kratki.

Kluczowy dla rynku nieruchomości będzie pierwszy kwartał 2016 roku. To właśnie wtedy zaktualizowane zostaną limity Mieszkanie dla Młodych (MdM). Ich wysokość nie jest jeszcze znana, ale jeśli okaże się niższa niż obecnie, to inwestycji mieszczących się w zakresie programu będzie mniej, a osoby poszukujące mieszkania w MdM będą miały mniejszy wybór. Rosnącym zainteresowaniem cieszyć się będą też inwestycje luksusowe.

Rynek deweloperski ma się dobrze. Tani kredyt i wzrost siły nabywczej klientów przy stabilizacji cen sprawia, że często kupujemy dziurę w ziemi na podstawie ładnych wizualizacji i zapewnień o wysokim standardzie wykonania. A że chodzi tylko i wyłącznie o wysoki standard wykonania wizualizacji mieszkaniec przekona się później.

Jak wiadomo, przeregulowanie gospodarki prowadzi do zablokowania przedsiębiorczości. Ale są obszary, w których odgórne wprowadzenie norm cywilizuje rynek i może przełożyć się na korzyści nie tylko dla klientów, ale też dla branży. Oczywiście kluczem do sukcesu jest stosowanie zasady złotego środka, czyli umiaru.

Grunty i nieruchomości zlokalizowane w pobliżu dworców kolejowych i innych węzłów komunikacyjnych cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. Tym bardziej że zwykle są to bardzo atrakcyjne lokalizacje w centrach miast. Coraz częściej inwestorzy łączą funkcję biurowe lub handlowe z komunikacyjnymi, dlatego posiadane przez PKP tereny cieszą się zainteresowaniem deweloperów. Spółka Xcity Investment, która zajmuje się projektami deweloperskimi PKP, chce ich zrealizować ponad 40 do 2018 roku.