{jumi [*4]}Jego autorzy zauważają, iż w ostatnim czasie obserwuje się wzrost liczby transakcji sprzedaży mieszkań powyżej 75 mkw. Największe mieszkania są nabywane w Warszawie – średnia powierzchnia nabywanego lokalu to 55,7 mkw. Raport przypomina, ze przełom lipca i sierpnia przyniósł bardzo istotny wzrost kursu franka szwajcarskiego, który wówczas kosztował ponad 3,70 zł, a w ostatnich dniach nawet 4,12 zł. Na razie trudno zauważyć projektowane przez ustawodawcę zmniejszenie wielkości spreadu (różnic w kupowanej i sprzedawanej przez banki walucie). Podpisana przez prezydenta ustaw przewiduje, że banki nie będą mogły już naliczać opłat za spread jeśli kredytobiorca zechce spłacać ratę kredytu walutowego bezpośrednio w walucie.
Wg raportu w lipcu rynek nieruchomości skoncentrował się na informacji o definitywnych i nieodległych w czasie zmianach w programie Rodzina na Swoim. Rozpoczęły się gorączkowe poszukiwania i przymiarki do zakupów. Efektem były wzrosty średnich cen ofertowych przede wszystkim w lokalizacjach, gdzie już za kilka tygodni trudno będzie znaleźć oferty spełniające limity cenowe. Ograniczenie popytu na mieszkania może zwiastować długotrwałą stagnację. Prognoza spadku cen nieruchomości pozostaje aktualna. Dobra wiadomość na dziś, dla studentów poszukujących mieszkań do wynajęcia jest taka, że koszty wynajmu nie są wyższe niż przed rokiem. Prognoza dla rynku wynajmu: powiększająca się będzie grupa osób, która nie uzyskuje kredytu na zakup będzie zmuszona do wynajmowania mieszkań. W rezultacie może przełożyć się to na podniesienie cen przez właścicieli.
Informacje o zmianach w programie Rodzina na swoim i towarzyszący temu wzrost cen ofertowych nie miały znaczącego wpływu na kształtowanie się średnich cen transakcyjnych w lipcu. Najwyższe spadki cen transakcyjnych odnotowano w Gdańsku i Gdyni, gdzie przekroczyły 2 proc. Już 17 proc. wynosi różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną w Gdyni. Sprzedający po obecnych cenach ofertowych muszą przygotować się na długą ekspozycję ofert.
{jumi [*9]}
