{jumi [*4]}W śródmieściach Rzymu, Aten i Berlina ceny są o jedną czwartą wyższe niż w odległości 10 km od centrów tych stolic. W Warszawie i Sofii wpływ ten jest nawet o połowę większy - napisał Bartosz Turek z Home Broker. O tym, że ceny paliw są w Polsce na wysokim poziomie, chyba nie trzeba nikogo przekonywać. Zgodnie z danymi e-petrol za litr popularnej benzyny 95-oktanowej trzeba było w środę zapłacić przeciętnie 5,27 zł, a zakup identycznej ilości oleju napędowego wiązałby się z wydatkiem rzędu 5,05 zł. W efekcie za przeciętną miesięczną pensję statystyczny rodak może kupić 423 l popularnej etyliny. Dla porównania mieszkaniec Grecji mógłby nabyć blisko dwukrotnie więcej, bo 725 l. Cena paliwa w tym kraju jest co prawda nieco wyższa, ale i znacznie wyższe są zarobki. Jeszcze obfitsze zakupy poczyniłby mieszkaniec Włoch (1006 l) i Niemiec (1335 l). Gorzej niż w Polsce jest na przykład w Bułgarii. Co prawda cena benzyny jest tam o około 10 gr niższa, ale niższy jest też poziom wynagrodzeń. Zgodnie z danymi Eurostat statystyczny Bułgar może kupić jedynie 187 l benzyny za przeciętną pensję „na rękę”.
Co prawda poziom cen i wynagrodzeń zmieniają się w czasie, ale różnice w możliwościach zakupowych w poszczególnych krajach są relatywnie stałe w dłuższym terminie. Zgodnie z szacunkami Home Broker istnieje też powiązanie między poziomem cen nieruchomości w centrach miast i ilością paliwa jaką można kupić za przeciętną pensję. Badaniu poddano pięć stolic europejskich. Np. w Warszawie przeciętna cena ofertowa mieszkania w centrum wynosi 12,2 tys. zł za mkw. W odległości około 11 km od centrum oferty są już znacznie bardziej przystępne, ponieważ cena wynosi średnio 7,6 tys. zł za mkw. Oznacza to, że wraz z oddalaniem się od centrum o kilometr cena spada o 3,4 proc. Identycznie sytuacja wygląda w Sofii. W centrum przeciętna cena ofertowa wynosi 5,5 tys. zł za m kw., a na obrzeżach 4 tys. zł - wynika z danych Global Property Guide. Różnica kwotowa jest więc skromniejsza niż w Warszawie. Trzeba jednak zauważyć, że poziom cen jest znacznie niższy, a ponadto stolica Bułgarii zajmuje mniejszy obszar niż stolica Polski. W efekcie tu także wraz z oddalaniem się o kilometr od centrum można liczyć na spadek cen ofertowych o 3,4 proc.
Przykład Rzymu potwierdza hipotezę, że im relatywnie tańsza benzyna, tym wolniej spada cena mieszkań wraz z oddalaniem się od centrum. Nad Tybrem wpływ ten można oszacować na 2,3 proc. w przeliczeniu na 1 km. Jest to więc aż o jedną trzecią niższy wynik niż w Warszawie. Przeciętna cena ofertowa w centrum Rzymu wynosi 26,1 tys. zł, a na obrzeżach oddalonych o 13 km 18,7 tys. zł za mkw.
Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Home Broker
{jumi [*9]}
