Portal wprowadził nowy sposób mierzenia poziomu cen mieszkań na rynku wtórnym za pomocą tzw. ICM (Indeks Cen Mieszkań domy.pl). Wyraża on łączną wartość względną średnich cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży w portalach Grupy Melog.com (m.in. domy.pl) obliczaną na podstawie średnich cen ofertowych w 10. największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Katowice) ważoną liczbą mieszkańców tych miast. Bazową datą dla ICM był wrzesień 2007 r. Wartość bazowa wynosiła wtedy 1000 punktów. ICM w kwietniu 2012 r. wyniósł 880,04 pkt i był niższy od wartości początkowej o 12 proc. ICM w ciągu ostatniego roku spadł z 909,57 pkt do 880,04 pkt, tj. o 3,2 proc.
Spośród 10. największych polskich miast najbardziej stabilne są ceny mieszkań w Katowicach; w ostatnich pięciu latach największy spadek wartości mieszkań zanotowała Łódź. W Warszawie najłatwiej jest sprzedać mieszkanie 1-pokojowe; największy problem ze znalezieniem klienta mają właściciele mieszkań 3-pokojowych. W stolicy specjaliści obserwują znaczną nadpodaż ofert sprzedaży mieszkań w cenie pow. 400 tys. zł w stosunku do liczebności grupy klientów zainteresowanych ich zakupem. Odwrotnie przedstawia się sytuacja w przypadku mieszkań najtańszych – w cenie do 200 tys. zł; zainteresowanie nimi jest duże, a podaż niewspółmiernie mała. Wg obliczeń domy.pl mieszkanie za 200 tys. zł jest 30 razy łatwiej sprzedać niż mieszkanie za pół mln zł. Z kolei ponad 30 proc. klientów zainteresowanych zakupem mieszkania w Lublinie i ponad połowa zainteresowanych lokalami w Łodzi szuka ofert w cenie do 150 tys. zł (np. w Warszawie mieszkania w takiej cenie praktycznie nie występują). Ponadto – informuje portal - mieszkaniami w cenie pow. 400 tys. zł interesuje się ponad 30 proc. klientów szukających mieszkań w Warszawie i blisko 45 proc. klientów w Sopocie.
{jumi [*9]}
