Coraz większe mieszkanie na kredyt

{jumi [*4]}Od początku roku na rynku kredytów hipotecznych w Polsce głośno mówiono o nadchodzących zmianach, które przyniosą ze sobą rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego – komentuje Jerzy Węglarz z firmy doradczej Home Broker. Część rekomendacji T weszła już w życie, ale nie miało to wpływu na akcję kredytową. Tymczasem proponowane przed nadzór zmiany w rekomendacji SII dotyczące ograniczeń ekspozycji portfela kredytów hipotecznych, przyniosą wyraźne spowolnienie akcji kredytowej w walutach obcych. To następnie może być impulsem do nasilenia się konkurencji wśród ofert kredytów w złotych. Od początku roku stale polepsza się sytuacja kredytobiorców w rozumieniu dostępności kredytów hipotecznych. Zapoczątkowane jeszcze w grudniu 2009 r. promocje związane z czasowymi obniżkami marż i brakiem prowizji są przedłużane lub utrzymywane na promocyjnych dotąd poziomach. W związku z tym, a także utrzymywaniem się niskich stóp procentowych widoczny jest wyraźny trend luzowania polityki kredytowej banków.

Od stycznia 2010 r. mediana (środkowa wartość) marż kredytów hipotecznych zmalała o 0,8 p.p. i wynosi obecnie 1,7 proc. To poziomy wysokie w porównaniu do okresu sprzed 2009 r., kiedy środkowa wartość wynosiła mniej niż 1 proc. Biorąc jednak pod uwagę oprocentowanie, w skład którego wchodzi także stopa WIBOR, mamy obecnie najtańsze kredyty w złotych od połowy 2007 r. Koszt kredytu bezpośrednio przekłada się na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. W złotych w przypadku 3 osobowej rodziny o dochodach 5 tys. zł netto kwota jaką mogą uzyskać jest o 57 tys. zł wyższa niż w styczniu. Biorąc pod uwagę niewielki spadek cen nieruchomości, przekłada się to na możliwość zakupu coraz większych mieszkań. Znacznie, bo niemal 12 mkw. więcej może kupić rodzina w Krakowie, co jest pochodną obniżki średniej ceny mkw., wynikające w dużej części z rosnącej podaży nowych projektów deweloperskich. Natomiast najmniejszy wzrost miał miejsce w Warszawie (5,5 mkw.), na co ma wpływ wysoki poziom cen w stolicy.

Jerzy Węglarz, Home Broker

{jumi [*9]}