{jumi [*4]}Na wynik ten przełożyły się podwyżki stawek czynszowych (wobec I kw. br.) zarejestrowane w ośmiu miastach objętych analizą, w tym przede wszystkim w Moskwie (+20,0 proc.), Warszawie (+13,6 proc.) oraz Lyonie (+8,0 proc.). Nieco mniejsze wzrosty czynszów zaobserwować można było także w przypadku kilku niemieckich metropolii (w tym Monachium: +3,4 proc., Berlina: +2,4 proc., Hamburga: +2,2 proc.), a także londyńskiej dzielnicy West End (+2,7 proc.) oraz Sztokholmu (+2,5 proc.). Rosnące zadłużenie oraz polityka cięcia kosztów, a w konsekwencji presje zniżkowe na stawki czynszowe najbardziej odczuwalne były nadal w Atenach. W nieco mniejszym stopniu obniżki dotyczyły także: Madrytu, Barcelony, Dublina oraz Utrechtu. W przypadku pozostałych lokalizacji biurowych objętych analizą, stawki czynszowe pozostawały stabilne bądź też wykazywały umiarkowaną tendencję wzrostową. Bill Page z Jones Lang LaSalle stwierdził: - przewidujemy, iż w całym 2011 r. do użytku oddanych zostanie zaledwie około 3,9 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej (wliczając w to powierzchnię już wynajętą, zabezpieczoną umowami przednajmu). Oznacza to najniższy poziom nowej podaży od ponad dekady. Spodziewamy się, iż konsekwencją ograniczonej liczby realizacji będzie narastająca presja zwyżkową na poziom czynszów oraz korzystne wskaźniki absorpcji.
Dyr. Tomasz Czuba, z polskiego oddziału JLLS komentuje: - Podobnie sytuacja ma się w Polsce. Wraz z ożywieniem po stronie popytu, obniżeniem wskaźnika pustostanów, oraz bardzo małą liczbą nowych projektów oddawanych do użytku, najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie powróciły na ścieżkę wzrostu. Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum można wynająć obecnie za 22-25 euro/ mkw./ m-c, przy czym w niektórych biurowcach klasy A+ czynsze wywoławcze mogą być wyższe. Poza Centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 15,00-15,50 euro/ mkw./ m-c. Centrum, Mokotów oraz strefa Południowo-Zachodnia jako pierwsze zarejestrowały presje zwyżkowe na czynsze. Nieznaczny wzrost stawek odnotowano także we Wrocławiu. W odniesieniu do pozostałych rynków regionalnych I poł. 2011r. upłynęła pod znakiem stabilizacji czynszów. Obecnie stawki czynszowe w najlepszych obiektach biurowych kształtują się od 11-13,5 euro/mkw./ m-c w Łodzi do 15,50 euro/ mkw./ m-c we Wrocławiu. W II poł. 2011r. w niektórych miastach regionalnych czynsze będą prawdopodobnie rosły.
{jumi [*9]}
