Ser{jumi [*4]}wis Szybko.pl i agencja Metrohouse zbadały oczekiwania najemców i właścicieli mieszkań. Niemal 70 proc. spośród 200 studentów stwierdziło, że spotkali się z niechęcią ze strony właścicieli mieszkań - wynika z przeprowdzonej ankiety. - Nadal, mimo dużej podaży mieszkań na wynajem, stagnacji a wręcz spadkowi kosztów wynajmu, pokutuje stereotyp studenta jako trudnego i niepożądanego lokatora - twierdzi Marta Kosińska z Szybko.pl.
Jednak tego klienta nie można zlekceważyć - 1,2 mln osób jest zdecydowanych na wynajem mieszkania. W dodatku wymagania studentów nie odbiegają znacznie od standardów. Kluczowym czynnikiem jest lokalizacja – 84 proc. ankietowanych uznało ją za najważniejszy czynnik wpływający na decyzję o wynajmie. - Takie wskazanie można uznać za zaskakujące, ponieważ lokalizację za kluczową uznało nieco więcej osób niż cenę - zauważa Marta Kosińska.
Tylko 41 proc. żaków przyznaje, że ważny jest standard i stan techniczny nieruchomości, 1/3 studentów oczekuje wyposażenia w wynajmowanym mieszkaniu, a 26 proc. - sprzętu AGD i RTV.
- Wbrew obiegowych opinii, studenci to dość solidni płatnicy. Głównie dlatego, że stoją za nimi rodzice - 61 proc, ankietowanych przyznało, że koszty mieszkaniowe pokrywają rodzice lub opiekunowie, którzy zazwyczaj dodatkowo kontrolują te wydatki. 31 proc. pokrywa koszty zakwaterowania pracując, a tylko 9 proc. z niewysokich zazwyczaj stypendiów i kredytów studenckich. - wylicza Kosińska.
Ok. 4 proc. studentów miesięcznie przeznacza na wynajem mieszkania 1000 - 299 zł, 29 proc. wydaje na miesięczny czynsz 300 - 499 zł, a kolejne 30 proc. - 500 - 699 zł a 17 proc. płaci miesięcznie 700 - 1500 zł
- Spadła liczba osób skłonnych wydać na zakwaterowanie więcej niż 1000 złotych miesięcznie. Jest to efekt dwóch zjawisk: trendu do wynajmowania mieszkań w kilkuosobowych grupach oraz rosnącej podaży mieszkań na wynajem i w związku z tym niższych cen - wyjaśnia Kosińska.
Tymczasem w ankiecie przeprowadzonej wśród agentów Metrohouse & Partnerzy wyraźnie widać, że właściciele mieszkań nie są pozytywnie nastawieni do wynajmu mieszkań żakom, głównie ze względu na obawę o stan mieszkania. -. Nie bez znaczenia jest postrzeganie studentów jako potencjalnych imprezowiczów, którzy mogą zakłócać ciszę nocną okolicznym sąsiadom. Imprezowy tryb życia stoi u podstaw 23 proc. odpowiedzi udzielonych przez agentów. Co zaskakujące, w opinii agentów problemem nie muszą być obawy związane z opłatami za mieszkanie – tylko 7 proc. ankietowanych twierdzi, ze jest to główna bariera w wynajmie.Ważna jest także sezonowość najmu studenckiego – wiele wynajmów kończy się wraz z zakończeniem roku akademickiego, co ma wpływ na zerwanie ciągłości najmu. Wiadomo, że właściciele dążą do jak najdłuższego wynajmu - tłumaczy Marcin Jańczuk, przedstawiciel agencji Metrohouse.
Pośrednicy zostali również zapytani o to, czy ich doświadczenia związane z wynajmem mieszkań studentom potwierdzają obawy właścicieli lokali. W tym przypadku zdania są podzielone - 39 proc. ankietowanych doradców potwierdza, że obawy właścicieli są uzasadnione, natomiast według 41 respondentów - do tej pory nie doszło do sytuacji, które stawiałyby studencki wynajem w złym świetle.
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?
Olimpia Bronowicka, rzecznik Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
Przyszły najemca powinien przede wszystkim czytać dokładnie zaproponowaną umowę i załączniki do niej. Tam będą wyszczególnione jego obowiązki, a także opis lokalu i wyposażenie, musi więc sprawdzić czy wszystko jest zgodne z tym opisem. Musi też wiedzieć dokładnie za co, kiedy i ile ma płacić.
Wiele osób poszukujących mieszkania, szczególnie pierwszego lokalu i to w miejscowości, której za dobrze nie znają powinno szukać raczej lokalu u pośredników. Pośrednik doradzi im lokalizacje w zależności od miejsca pracy czy studiów, poinformuje o komunikacji, lokalizacji niezbędnych sklepów, dopasuje też ofertę do posiadanych środków.
Należy jednak uważać na „pseudo agencje nieruchomości", które pobierają skromne opłaty za podanie adresu mieszkania do wynajmu, najczęściej 100 do 300 zł. Potem okazuje się, że adres jest nieaktualny, a doniesienie o oszustwie na policję mało skuteczne, gdyż szkoda finansowa znikoma i śledztwo zazwyczaj kończy się umorzeniem. Dlatego potencjalni najemcy przede wszystkim powinni być wyczuleni na tzw. okazje. Warto więc zapytać pośrednika w obrocie nieruchomościami o licencję zawodową czy chociażby sprawdzić stronę internetową jego biura.
Nie ma jednolitego wzoru umowy najmu. Warunki najmu są ustalane przeważnie w toku indywidualnych negocjacji przez dwie strony. Strony maja do wyboru: czy ma to być zwykła umowa najmu, czy umowa o tzw. najem okazjonalny. Takiej nazwy w przepisach nie ma, ale dotyczy to najmu okresowego.
Umowa o najem okazjonalny musi być zawarta u notariusza ze wskazaniem, gdzie należy eksmitować lokatora jeżeli nie dotrzyma on warunków umowy i zostanie ona rozwiązana, zaś lokator nie opuści mieszkania dobrowolnie. Cywilno – prawna umowa najmu na czas nieokreślony, niewątpliwie jest dla lokatora korzystniejsza, bowiem wymaga uzyskania wyroku eksmisji, jeżeli lokator nie chce opuścić lokalu. Co więcej – na bruk eksmitować go nie można, lecz w przypadku gdy sąd nie orzeknie, że przysługuje mu lokal socjalny, i tak trzeba mu zapewnić pomieszczenie tymczasowe. Możliwe jest też zawarcie umowy najmu w formie cywilno- prawnej na czas określony, w takim przypadku wraz z jej wygaśnięciem kończy się tytuł prawny najemcy do dysponowania lokalem. Oczywiście zawsze przy woli obu stron takie umowy można przedłużać za pomocą spisania aneksu.
Umowa o najem okazjonalny niewątpliwie jest najkorzystniejsza dla właściciela, chroni go przed spryciarzami wykorzystującymi prawo. Ale dziś na rynku najmu rządzi klient, ofert jest wiele. Bezpieczniejsza dla właściciela lokalu umowa najmu okazjonalnego może skutkować obniżką miesięcznego czynszu.
Studenci, którzy na ogół wynajmują mieszkania w kilka osób, powinni liczyć się z tym, że właściciel nie będzie chciał zawierać umowy z kilkoma osobami – lecz z jedną, w umowie natomiast określi dopuszczalną liczbę mieszkańców.
{jumi [*6]}
