Ceny ofertowe mieszkań bez zmian

Anali{jumi [*4]}tycy serwisu Oferty. net nie odnotowali większych zmian cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym. Trójka najdroższych polskich miast od miesięcy pozostaje niezmieniona. Najwięcej za mkw. bo średnio 9,8 tys. zł – zapłacą kupujący w Sopocie. Tuż za nadmorskim kurortem plasuje się Warszawa ze średnią stawką wynoszącą niecałe 9,2 tys. za mkw. Zdaniem analityków portalu Oferty. net — warszawskie ceny ciągle znacznie przekraczają oczekiwania i możliwości potencjalnych nabywców. Trzecie miejsce na tym podium zajmuje stolica Małopolski, w której średnia cena ofertowa kształtuje się na poziomie ok. 7,6 tys. zł za mkw. Najtaniej w Katowicach — niecałe 4,2 tys. zł za mkw. i Łodzi — ok. 4,4 tys. zł za każdy metr. Stawki ofertowe są przy tym nadal średnio o kilka proc. niższe od transakcyjnych a w przypadku „gorszych" ofert można wynegocjować jeszcze większe obniżki — sięgające 10 — 15 proc., choć oczywiście wszystko zależy od determinacji sprzedawcy i kupującego.
Z najnowszego rankingu kredytów hipotecznych Open Finance wynika, że już pięć banków jest w stanie zaproponować marżę kredytu złotowego w wysokości 1 pkt proc. lub niższą. Najniższe marże przy kredytach złotowych oferuje Bank Zachodni WBK, Euro Bank, Deutsche Bank PBC, DnB Nord i HSBC. Obniżki przygotowało też wiele innych banków, w sumie, w porównaniu do oferty z IV kw. 2010 r., marże obniżyło 12 z 26 instytucji oferujących kredyty hipoteczne w polskiej walucie. Mniej zmian widać w ofertach kredytów walutowych.
Jednak mimo spadających marż kredytowych, rośnie oprocentowanie pożyczek. W ciągu kwartału WIBOR zwiększyła się o 11 pkt bazowych, co przekłada się na wzrost raty kredytu o ok. 7 zł na każde pożyczone 100 tys. złotych. W przypadku kredytów w euro zmiana jest jeszcze większa — stawka EURIBOR poszła do góry prawie o 16 pkt bazowych, a rata nowego kredytu wzrosła o 9 zł na każde 100 tys. złotych.
Choć nie wiadomo kiedy dojdzie do kolejnej podwyżki stóp procentowych w Polsce, jednak, zdaniem analityków Open Finance, o końca roku można się spodziewać podwyżek o 50 pkt bazowych, co na pewno nie pozostanie bez wpływu na raty kredytów złotowych.

{jumi [*6]}