Coraz wyższe marże w hipotekach

W dalszym ciągu przeważają natomiast podwyżki marż - stwierdza czerwcowy raport „Polski Rynek Nieruchomości” przygotowany przez Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. W maju wprowadziły je bank Pocztowy, Deutsche Bank i Raiffeisen. Podobnie jak w poprzednich miesiącach zmiany marż nie były jednak zbyt duże, a więc nie wpłynęły znacząco na łączny obraz rynku. Przeciętna marża niewiele zmieniła się od marca br. i znajduje się na poziomie ok. 1,2 proc. Nadal można również uzyskać kredyt z niską marżą, czyli wynoszącą ok. 1 proc. Zauważalny staje się natomiast wpływ ostatniej podwyżki stóp procentowych na poziom oprocentowania. Przeciętne oprocentowanie kredytów w złotych wzrosło w maju z 6,14 do 6,31 proc. To jednak najprawdopodobniej nie koniec wzrostów. Cześć banków dopiero na początku lipca zmieni bowiem oprocentowanie uwzględniając aktualny poziom stawki WIBOR.

W przypadku kredytów w euro wartym zauważenia faktem jest podwyżka marży w Deutsche Banku. Przypomnijmy, że jeszcze w kwietniu bank ten, jako jedyny, oferował marżę kredytów europejskiej walucie wynoszącą poniżej 3 proc. W maju została ona jednak podwyższana do 3 proc., a w minionym miesiącu do 3,5 proc. W rezultacie stracił on pierwszą pozycję w naszym zestawieniu na rzecz BZ WBK. Niewielką podwyżkę (o 0,05 pkt. proc.) marży w euro wprowadził też Raiffeisen Bank. W rezultacie opisanych zmian przeciętne oprocentowanie kredytów w europejskiej walucie nieznacznie wzrosło – z 4,26 do 4,28 proc. W dalszym jest jednak znacznie niższe niż kredytów w złotych (6,31 proc.).

Ponadto, stwierdza raport, nabywane na rynku mieszkania są coraz tańsze, co wynika zarówno z większej elastyczności sprzedających, a także coraz niższego standardu nabywanych mieszkań. Łódź jest jedynym z siedmiu analizowanych miast, które oparło się spadkom. W pozostałych miastach wyniosły one od 0,2 proc. w przypadku Gdańska aż do nawet 5,4 proc. w Poznaniu. Spadki wydają się zaskakująco wysokie, tym bardziej, że jeszcze przed miesiącem nie było wyraźnych sygnałów, które dawałyby podstawy do oczekiwania tak istotnych obniżek. W przypadku cen mieszkań w Poznaniu korekta wystąpiła po kilkumiesięcznym okresie wzrostów. Obecnie średnia cena mkw. mieszkania sprzedawanego na rynku wtórnym wynosi 5130 zł, czyli mniej więcej tyle, co na przełomie 2011 i 2012 r. Majowe transakcje obfitowały jednak w liczne sprzedaże w cenach 4200-4600 zł za mkw. (głównie budynki z wielkiej płyty). Pojawiły się także transakcje po cenach niższych niż 4000 zł za mkw.

{jumi [*9]}