Ubiegły rok charakteryzował się wyjątkowo dużą aktywnością inwestorów. Fundusze sypnęły rekordową ilością gotówki, kupując galerie handlowe, biurowce i magazyny za 4,1 mld euro – to jeden z najlepszych wyników w historii rynku.
Jak podaje JLL, inwestorzy byli najbardziej aktywni w segmencie nieruchomości handlowych, w którym właścicieli zmieniły projekty o łącznej wartości 2,26 mld euro, w biurowym wydano 1,27 mld euro i magazynowym – 473 mln euro. W wyniku dużego zainteresowania inwestorów polskim rynkiem nieruchomości, odnotowano obniżenie stóp kapitalizacji (praktycznie we wszystkich sektorach), co przełożyło się na wzrost wartości nieruchomości. - W najbliższym okresie spodziewamy się utrzymania tego trendu. Jednakże w dłuższej perspektywie czasu, obniżanie jedynie stóp kapitalizacji może nie wystarczyć, aby wartości nieruchomości rosły, konieczny byłby wzrost czynszów, a na to raczej się nie zanosi, obserwując czynszową walkę o najemcę –mówi Marek Jamro, dyrektor Działu Wycen JLL w Polsce.
Jak podają eksperci Cushman&Wakefield, Europa Środkowo-Wschodnia, kraje peryferyjne strefy euro oraz kraje bałtyckie cieszą się obecnie najbardziej atrakcyjną ofertą dla inwestorów. -Silny popyt na aktywa inwestycyjne wywiera presję na obniżkę stóp kapitalizacji, a podaż atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych maleje. Ze względu na prawdopodobieństwo dalszego luzowania polityki pieniężnej w strefie euro, stopy kapitalizacji w Europie zaczną rosnąć najwcześniej na przełomie lat 2017/2018 – prognozuje Fergus Hicks, dyrektor działu prognozowania w firmie Cushman & Wakefield.
Według Cushman & Wakefield, kraje Europy Środkowo-Wschodniej, państwa peryferyjne strefy euro oraz kraje bałtyckie znajdują się wśród najbardziej niedoszacowanych rynków nieruchomości i dlatego oferują inwestorom najatrakcyjniejsze możliwości ulokowania kapitału w tym sektorze.
- Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce pozostaje atrakcyjny dla inwestorów, a największy potencjał wykazują nieruchomości handlowe w Warszawie, w przypadku których oczekujemy dalszej kompresji stóp kapitalizacji oraz wzrostu stawek czynszu – mówi Kamila Wykrota, dyrektor działu doradztwa i badań rynkowych w Cushman & Wakefield.
W ubiegłym roku warszawski rynek biurowy mógł się pochwalić potężną aktywnością najemców –w całym kraju – jak wynika z danych JLL - zawarto umowy najmu na ok. 1,5 mln mkw., z czego aż 834 tys. mkw. przypadło na Warszawę. Jednak czynsze w stolicy nieznacznie spadły: w centrum z 22-24 euro do 21-23,5 euro za mkw. miesięcznie. Stawki poza centrum wahają się od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie. - Presję zniżkową widać głównie w tzw. czynszach efektywnych, które są średnio 15-20 proc. niższe od stawek wyjściowych. – podają przedstawiciele JLL. Poza Warszawą, najwyższe czynsze transakcyjne pozostawały stabilne. Na koniec 2015 r. miesięczne stawki wahały się od 11 – 12 euro za mkw. w Lublinie do 14 - 14.5 euro za mkw. w Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie. W związku z rosnącą konkurencją między projektami stawki te mogą lekko spaść w bieżącym roku.
Ubiegły rok był bardzo intensywny również w sektorze handlowym. W ciągu 12 miesięcy do użytku oddano aż 502 tys. mkw. nowej powierzchni w centrach handlowych, znacznie więcej niż w 2014 r., kiedy rynek wzbogacił się o 332 tys. mkw. W 2015 r. odnotowano wzrost stawek „prime" w aglomeracjach Warszawy (do poziomu 110-130 euro za mkw. miesięcznie), Poznania (do 45-50 euro), Krakowa (do 50-55 euro) i Trójmiasta (do 47-50 euro). Z kolei średnie czynsze w miastach regionalnych pozostały na stabilnym poziomie. Jak zauważają przedstawiciele JLL, popyt na rynku magazynowym również okazał się rekordowy - w 2015 r. zawarto umowy najmu na 2,22 mln mkw. Średnie czynsze bazowe za powierzchnię w parkach magazynowych poza granicami miast wynoszą 2,6 - 4,5 euro za mkw. miesięcznie.

Coraz lepsza sytuacja na rynku mieszkaniowym skłania deweloperów do zwiększenia skali inwestycji. Na rynku komercyjnym także mają o co walczyć. Szansą są przede wszystkim inwestycje związane z rozbudową nieruchomości dla firm outsourcingowych i usług dla biznesu, budujący muszą jednak większą wagę przywiązywać do otoczenie inwestycji.

Coraz lepsza sytuacja na rynku mieszkaniowym skłania deweloperów do zwiększenia skali inwestycji. Na rynku komercyjnym także mają o co walczyć. Szansą są przede wszystkim inwestycje związane z rozbudową nieruchomości dla firm outsourcingowych i usług dla biznesu, budujący muszą jednak większą wagę przywiązywać do otoczenie inwestycji.

Wielkość transakcji na rynku europejskich nieruchomości komercyjnych w I-III kw. br. w stosunku do ub.r. wzrosła o 20,4% do 149,3 mld euro – najwyższego poziomu od pięciu lat. W skali kwartalnej nastąpił wzrost o 5,1% do 35,9 mld euro. W ostatnim kwartale br. całoroczna wartość transakcji może wzrosnąć do 145 mld euro.

Warszawa znalazła się na pierwszym miejscu wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej pod względem łącznego wolumenu transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych oraz zajęła 49. miejsce w rankingu globalnym.

Z początkiem marca 2012 roku Gdańsk stanie sie miejscem do którego zjadą specjaliści od nieruchomości komercyjnych z całej Polski. Tutaj właśnie, w dniu 5 marca 2012  roku w hotelu Radisson Blu (Długi Targ 19/Powroźnicza) odbędzie się Property Forum - Polska Północna.

Zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem nieruchomości komercyjnych w 3 kw. br. było wysokie. Wartość transakcji zawartych na rynku nieruchomości komercyjnych od początku roku wyniosła 1,8 mld euro.

Rośnie aktywność inwestycyjne. Analitycy firmy doradczej Cushman & Wakefield prognozują ożywienie przez cały 2011 r.

Warsaw Research Forum, organizacja skupiająca specjalistów rynku nieruchomości komercyjnych z ośmiu czołowych firm doradczych, opublikowała dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III kw. 2010 r. Na koniec września br. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły wielkość 3.397.200 mkw.

Zastosowanie w nieruchomościach komercyjnych systemów wykorzystania energii słonecznej ułatwi uzyskanie w naszych warunkach tzw. certyfikatu energetycznego – dokumentu wymaganego obowiązkowo przy stawianiu nowo budowanych budynków.