Ceny ofertowe mieszkań w największych miastach Polski ciągle spadają. W czerwcu były średnio o 0,4% niższe niż w maju, o 3,7% niższe niż przed rokiem i ponad 7% niższe niż przed dwoma laty.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na warszawskim rynku wtórnym spadły w ciągu roku o 4,6 proc. W grudniu 2011 roku na jeden mkw. stołecznego lokalu trzeba było przeznaczyć średnio 8 808 zł.

Zmiany cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym wystawianych na sprzedaż, odnotowane w marcu, nie są zaskoczeniem.

Stołeczna oferta jest zdominowana lokalami dwu i trzypokojowych, które w sumie stanowią ponad ok. 70 proc. całej podaży na rynku wtórnym. Ich ceny są stabilne.

Choć rynek jest zdominowany tanimi mieszkaniami, w budownictwie popularnym, sprzedawcy luksusowych ofert ciągle tkwią w nieruchomościowej Arkadii, czyli hossie z lat 2005 — 2007, gdy sprzedawało się wszystko jak ciepłe bułeczki.

Klienci najchętniej kupują dwa lub trzy pokoje, o ile całość nie przekroczy 50 — 60 mkw. Metraż zwykle ogranicza cena końcowa lokum a w Warszawie 400 tys. zł to zwykle pułap nie do przekroczenia.

Ubiegły miesiąc nie przyniósł większych zmian w cenach ofertowych mieszkań. Wahania stawek mkw. okazały się kosmetyczne.

Ceny ofertowe mieszkań z drugiej ręki spadają nieznacznie. Obecnie łatwiej jednak wynegocjować upust nawet do 10 proc. wartości transakcji.

Deweloperzy wprowadzili sporo nowych ofert w maju na sprzedaż. Pojawiające się projekty są tanie i dopasowane do oczekiwań klientów zarówno pod względem charakteru zabudowy, jak również metrażu czy liczby pokoi w mieszkaniach.

W mniejszych miastach sprzedawcy zwykle wystawiają swoje oferty za 4 - 5 tys. zł za mkw. W dużych aglomeracjach, z wyjątkiem Łodzi i Katowic, dominują mieszkania za 6 - 9 tys. zł za mkw.