Najemcy są ostrożniejsi

Duża w tym zasługa branży handlowej i logistycznej – ich przedstawiciele szukają nowych powierzchni, aby sprostać zmianom w strukturze sprzedaży detalicznej. Ten trend jest widoczny również na polskim rynku. Wielkość wynajętej powierzchni w Europie, Bliskim Wschodzie i Afryce (tzw. region EMEA) wzrosła w styczniu-wrześniu ub.r. o 14 proc. w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. Wzrost ten jest przede wszystkim efektem dostosowywania się najemców do nowych warunków dystrybucyjnych i produkcyjnych. Wg autorów raportu wielkość najmu w całym 2011 r. osiągnie 14 mln mkw. Jest to znacznie więcej niż przeciętna wartość z ostatnich 10 lat, wynosząca 9,2 mln mkw. Nie uda się jednak pobić rekordowych 14,8 mln mkw. z 2010 r. Sytuacja na rynku jest zatem dobra, ale rosnące obawy o przyszłość strefy euro i globalne spowolnienie gospodarcze spowodowały, że w ciągu ostatnich miesięcy najemcy stali się dużo ostrożniejsi. Świadczy o tym spory spadek wielkości transakcji w trzecim kwartale 2011 roku, który wyniósł 19 proc. w porównaniu z bardzo udanym drugim kwartałem.
Na polskim rynku, zdaniem Tomasza Miki, dyrektor działu powierzchni magazynowych w polskim oddziale JLLS - najemcy są wciąż aktywni. Jeśli chodzi o dostępną powierzchnię, to mamy do czynienia z pewnym zróżnicowaniem między Warszawą jako miastem i jej okolicami. W granicach miasta współczynnik niewynajętej powierzchni wyniósł 11 proc., natomiast w okręgu podwarszawskim było to ponad 18 proc. W całym obszarze aglomeracji wskaźnik wolnej powierzchni cały czas spada, co przy wciąż stabilnym popycie oznacza, że w najbliższej przyszłości czynsze będą rosnąć. Z podobną sytuacją mamy do czynienia w pozostałej części kraju. Współczynnik dostępnej przestrzeni magazynowej dla całej Polski wynosi 11 proc. Biorąc pod uwagę niski udział nowych inwestycji spekulacyjnych (tylko 9 proc.), należy się również i tutaj spodziewać wzrostu stawek czynszowych.
{jumi [*9]}