środa, luty 12, 2025
Follow Us
niedziela, 16 październik 2011 07:06

Koszty budowy mieszkań mogą wzrosnąć

Napisał
Oceń ten artykuł
(0 głosów)
Koszty budowy mieszkań mogą wzrosnąć www.sxc.hu

O kilka do 10 procent mogą wzrosnąć koszty budowy mieszkań deweloperskich po wejściu w życie ustawy o ochronie nabywców mieszkań.

W obecnej sytuacji rynkowej nie powinno to jednak spowodować wzrostu cen - takie wnioski płyną z debaty zorganizowanej przez Home Brokera. Deweloperzy i prawnicy oceniają, że ustawa była potrzebna bo wprowadza jednolite zasady sprzedaży mieszkań i chroni nabywców „dziury w ziemi”. W ostatnim tygodniu prezydent podpisał ustawę, która określa warunki zakupu mieszkań od deweloperów. Ani prawnicy, ani deweloperzy nie mają wątpliwości, że znacznie zmniejsza ona ryzyko związane z zakupem mieszkań na rynku pierwotnym, zwłaszcza tych lokali, które są dopiero w budowie. Najważniejsze z punktu widzenia nabywcy regulacje, które wprowadza ustawa to: wpłaty od klientów nie będą trafiać bezpośrednio do dewelopera tylko na specjalny rachunek powierniczy w banku; bank będzie wypłacał je w transzach w miarę postępu prac na budowie, a w najbardziej rygorystycznym wariancie dopiero po ostatecznej sprzedaży mieszkań (rachunek powierniczy zamknięty); środki wpłacone przez klientów będą wydzielone z masy upadłości dewelopera; klient będzie otrzymywał drobiazgowe informacje o kupowanym lokalu, całej inwestycji oraz okolicy zawarte w specjalnym dokumencie zwanym prospektem informacyjnym; umowa deweloperska (przedwstępna) będzie musiała być zawierana w formie aktu notarialnego; klient będzie mógł od tej umowy odstąpić, np. w sytuacji, gdy deweloper opóźni się z oddaniem mieszkań do użytkowania bądź w sytuacji gdy w prospekcie informacyjnym zabraknie informacji przewidzianych w ustawie.

Michał Okoń, dyrektor sprzedaży w firmie deweloperskiej Marvipol, uważa, że ustawa była potrzebna, bo porządkuje rynek ujednolicając zasady współpracy na linii klient-deweloper. Ocenia jednak, że koszty budowy mieszkań mogą w jej efekcie wzrosnąć o kilka procent. - Deweloper, który nie dysponuje środkami własnymi i zastosuje rachunek zamknięty będzie musiał posiłkować się zewnętrznymi źródłami finansowania, kredytem czy emitując akcje lub obligacje. Koszty takiego finansowania to 10-13 proc. w skali roku - wyjaśnia.

Katarzyna Siwek, Home Broker

{jumi [*9]}

a