Stąd{jumi [*4]} dziś sporo ofert jest zawyżonych — jedni specjalnie tworzą margines do negocjacji, inni, z uporem maniaka dyktują nierealne kwoty, wierząc w cudowne odbicie rynku.
Apartament to szczególny produkt. Bo z jednej strony sprzedaje się dłużej niż mieszkanie dla przeciętnego Jasia Kowalskiego, z drugiej, rynek ten, niszowy i dedykowany klientowi z dużym portfelem, jest mniej podatny na koniunkturę, co oznacza, że nawet w kryzysie apartamenty znajdują swoich nabywców.
Ponieważ ceny luksusowych ofert w ciągu ostatnich trzech lat spadły nieznacznie, nietrudno znaleźć lokum, zwłaszcza za kilka milionów złotych, które czeka na nowego właściciela nawet od kilku lat. W innych aglomeracjach, kilkumilionowe propozycje trafiają się bardzo rzadko.
W stolicy, jak podaje serwis Oferty.net, obecna podaż apartamentów i lokali o podwyższonym standardzie wynosi ok. kilka tysięcy. Jedna z najdroższych propozycji to 300-metrowy penthouse z 2005 r., w kameralnym apartamentowcu, na Starym Mokotowie, przy ul. Podchorążych w sąsiedztwie Parku Łazienkowskiego, Agrykoli, i Parku Ujazdowskiego. Lokum kosztuje.... 17,4 mln zł, co daje 58 tys. zł za mkw. Oprócz prestiżowej lokalizacji, i wykończenia w najwyższym standardzie, cenę podbija wnętrze lokum zaprojektowane przez włoskich architektów a także meble wiodących włoskich producentów (Giorgetti, Alivar, Molteni, Fiam, Naos, Minotti). Salon od hallu oddziela kaskada wody spływającej po tafli szkła. W salonie znajduje się kominek wykonany ze stali szlachetnej. W jednej z trzech łazienek zaprojektowano saunę parową. Do tego w cenie są dwa miejsca garażowe a w nowoczesnych apartamentowcach koszt jednego miejsca garażowego wynosi 50 — 70 tys. zł. Mimo wszystko, całkowita stawka wydaje się zaporowa i sprzedać lokum niełatwo, które, w samym tylko portalu Oferty. net, czeka na nowego nabywcę od ubiegłorocznych wakacji.
Za 11 mln zł jest do wzięcia apartament o pow. 320 mkw. (36,5 tys. zł za mkw.), również na Mokotowie, przy ul. Czerniowieckiej, w nowym (2004 r.) kameralnym budynku tuż obok Skarpy Mokotowskiej. To także penthouse, w wysokim standardzie wykończenia, z tarasem liczącym prawie 300 mkw.
W apartamencie jest też szklany ogród zimowy, do którego przylega sypialnia z marmurowym kominkiem. Natomiast przy drugiej sypialni znajduje się salon kąpielowy z jacuzzi, sauną suchą i mokrą z aroma i koloroterapią. W salonie natomiast postawiono otwarty kominek z czarnego, ręcznie rzeźbionego marmuru a w sufit wbudowano automatycznie wysuwany ekran, dający efekt prawdziwego kina. W cenie trzy miejsca postojowe.
Trzecia oferta pochodzi z Żoliborza. To nieco mniejsze, bo 262-metrowe lokum (penthouse) przy ul. Hanki Czaki, w Apartamentach Stary Żoliborz, z 2006 r. Lokum kosztuje prawie 9 mln zł (34,8 tys. zł za mkw.). Zaprojektowano w nim także m.in. SPA z jacuzzi, sauną suchą i mokrą. W salonie — kominek. Meble wykonane na specjalne zamówienie z hebanu i czarnego granitu.
W innych miastach apartamentowców jest znacznie mniej i są o wiele tańsze. Np. w Krakowie ok. 1,5 tys. ofert kosztuje powyżej mln zł. Najdroższe propozycje znajdziemy na Starym Mieście. Cena nie przekracza jednak 7 mln zł. Np. przy ul. Zwierzynieckiej wystawiono na sprzedaż niespełna 26 -metrowy lokal w nowoczesnym budynku Angel Plaza z 2008 r. Kosztuje 6,5 mln zł (25,1 tys. zł za mkw.) Sprzedawca zaznacza od razu, że cena jest do negocjacji. Na Starym Mieście, przy ul. św. Tomasza można kupić 240 metrowy, dwupoziomowy lokal za 4,8 mln zł (19,9 tys. zł za mkw.). Budynek oddano do użytku w 2002 r.
W pozostałych miastach podaż w sumie nie przekracza tysiąca ofert.
We Wrocławiu, liczba apartamentów, kosztujących ponad mln zł sięga ok. 400 — jak podaje portal Oferty. net. A najdroższe propozycje to 231 mkw. przy ul. Pałuckiej za 3 mln zł (ok. 13 tys. zł za mkw.) albo czteropokojowe lokum o pow. 153 mkw., przy Pl. Powstańców Śląskich (Thespian) za 2,5 mln zł.
Podaż luksusowych ofert w Gdańsku jest jeszcze skromniejsza — ok. 300, z czego najdroższe propozycje osiągają pułap 3,8 mln zł i pochodzą z okolic Starówki. Są to jednak, tak jak w pozostałych przypadkach nowoczesne budynki.
W Poznaniu ok. 100 lokali aktualnie w sprzedaży kosztuje co najmniej 1 mln zł. Najdroższe nie przekraczają 2,5 mln zł. Np., jak podaje portale Oferty.net, przy ul. Szczytnickiej 160 — metrowe lokum jest do wzięcia za 2,4 mln zł (15 tys. zł za mkw.). Tymczasem w Łodzi, według serwisu Oferty. net, zaledwie ok. 40 ogłoszeń kosztuje ponad 1 mln zł. Najdroższa propozycja to lokum przy ul. Piotrkowskiej o pow. 172 mkw. za 2,2 mln zł (12,9 tys. zł za mkw.)
{jumi [*6]}
