Jak napisali jego autorzy cały 2012 rok nie był dobrym okresem dla rynku mieszkaniowego. Zmiany legislacyjne w znaczący sposób wpłynęły na sprzedaż kredytów hipotecznych i podaż mieszkań. W IV kwartale wyścig z czasem rozpoczęli potencjalni kredytobiorcy, którzy chcieli wykorzystać ostatnią szansę na skorzystanie z programu RnS. Odnotowano wówczas najwyższą w całym okresie obowiązywania Programu liczbę 15 828 udzielonych kredytów. W porównaniu z poprzednim kwartałem udzielono ich w ramach RnS o 41,46 proc. więcej w ujęciu ilościowym i o 39,62 proc. więcej w ujęciu wartościowym. Ponadto, na koniec 2012 r. w bankach na uzupełnienie dokumentacji czekało ponad 26 tys. złożonych wniosków kredytowych.
- W obliczu zmniejszania się zdolności Polaków do nabywania własnego lokum, potrzebne są zmiany systemowe, które pozwalałyby na realizację aspiracji mieszkaniowych. Taki system powinien obejmować budowanie skłonności do długoterminowego oszczędzania, wspieranie budownictwa czynszowego oraz rozwijanie budownictwa na wynajem. Bez kompleksowego rozwiązania ty zakresie, które dawałoby szersze możliwości Polakom, w kolejnych latach czeka nas stagnacja – mówi Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes ZBP.
W całym ub.r. udzielono 196,5 tys. kredytów o wartości 39,1 mld zł. o 7 proc. spadła średnia wartość udzielonego kredytu. Mimo to, do 1,732 mln szt. wzrosła liczba czynnych umów kredytowych, przy zachowaniu poziomu łącznego zadłużenia na praktycznie niezmienionym poziomie 316 mld zł. Struktura walutowa nowo udzielanych kredytów w 2012 r. zmieniła się w kierunku prawie całkowitej dominacji złotówki. W I kwartale kredytów walutowych było jeszcze 12 proc., w IV już tylko 2,5 proc. Obowiązujące rekomendacje KNF wskazują, że tak niski udział walut obcych utrzyma się również w 2013 r.
- Rok 2012 był już piątym z kolei okresem kontynuacji spadku średnich cen mieszkań w największych miastach Polski. W Warszawie średnia cena transakcyjna na koniec grudnia spadła do poziomu 7 134 zł/mkw., czyli o o 522 zł w porównaniu do grudnia 2011 r. W skali roku 2012 największy spadek cen transakcyjnych mieszkań odnotował rynek krakowski - o 663 zł/mkw. Do spadku cen mieszkań przyczynił się głównie systematyczny wzrost podaży nowych mieszkań obserwowany od połowy roku 2010 oraz coraz trudniej dostępny kredyt hipoteczny – dodaje Jacek Furga, Przewodniczący komitetu ds. finansowania nieruchomości ZBP.
Wyniki w zakresie finansowania nieruchomości mieszkaniowych w 2012 okazały się najsłabsze od kryzysowego roku 2009. Założenia prognozy na rok 2013 nie dają podstaw do większego optymizmu – twierdzą autorzy raportu.
{jumi [*9]}
