Po raz pierwszy w historii oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadło poniżej 5 proc. i wynosi 4,89 proc. Łatwiej jest uzyskać kredyt hipoteczny w złotych, gdyż przeciętna zdolność kredytowa istotnie wzrosła.
Luty minął pod znakiem korzystnych zmian na rynku nieruchomości używanych. Pomimo utrzymania się poziomu marży kredytów hipotecznych po raz kolejny spadło ich oprocentowanie.
W 2012 r. przerwany został trzyletni trend spadku marży kredytów w złotych. W 2009 r. przeciętna marża sięgała 2,85 proc., w czerwcu 2012 r. już tylko 1,2 proc., a obecnie wzrosła do 1,49 proc.
Średnie marże zarówno kredytów hipotecznych w złotych jak i euro pozostają na dotychczasowych poziomach wynoszących odpowiednio 1,39 i 4,50 proc. Spada również oprocentowanie takich kredytów w złotych.
Już tylko trzy banki w Polsce przy sprzedaży klientom indywidualnym mieszkaniowych kredytów hipotecznych oferują marże poniżej 1,2 proc. Nie zmniejsza się przy tym tempo spadków cen nieruchomości. We wrześniu ceny były niższe o kolejny punkt procentowy w stosunku do sierpnia.
W sierpniu nie odnotowano ani jednej obniżki marż banków udzielających kredytów hipotecznych. Pojawiły się natomiast kolejne podwyżki, które wyniosły przeciętną marżę kredytów w zł do poziomu 1,45 proc.
Spadki cen transakcyjnych sprzedawanych mieszkań w lipcu widoczne były we wszystkich największych miastach. Według ostatniego raportu „Polski Rynek Nieruchomości” Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, liderem spadków był Poznań.
W maju tylko PKO BP obniżył marżę kredytów hipotecznych złotych – z 1,35 do 1,15 proc. Nie jest to jednak stała zmiana oferty lecz jedynie czasowa promocja.
Z comiesięcznego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera „Polski Rynek Nieruchomości Maj 2012” wynika, że na rynku mieszkaniowym panuje zastój.
Zmiany cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym wystawianych na sprzedaż, odnotowane w marcu, nie są zaskoczeniem.
a