piątek, marzec 29, 2024
Follow Us
czwartek, 19 kwiecień 2012 06:17

W tym roku 80 proc. więcej biur

Napisał
Oceń ten artykuł
(0 głosów)
W tym roku 80 proc. więcej biur www.sxc.hu

Jak informowaliśmy, wg ostatnich danych Warsaw Research Forum w Warszawie w I kw. br. przybyło 47,8 tys. mkw. powierzchni biurowych.

Jones Lang LaSalle w swym najnowszym raporcie poinformował, że wśród największych biurowców wybudowanych na początku br. w stolicy znalazły się II faza Mokotów Nova (15 tys. mkw.), JM Tower (11,9 tys. mkw.) oraz Airtech (8,9 tys. mkw.). JLLS twierdzi jednak, że po 2011 r., który był okresem bardzo ograniczonej nowej podaży (jedynie 120 tys. mkw.), w br. w Warszawie wybuduje się znacznie więcej nowych biur.

Raport informuje jednocześnie, że w I kw. 2012 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w największych miastach w Polsce, poza Warszawą, zwiększyły się o 26 tys. mkw., w tym we Wrocławiu o biurowiec Green Towers A oraz w Krakowie o budynki Fronton i Jasnogórska MIX. Obecnie w Polsce (wyłączając Warszawę) w aktywnej budowie pozostaje około 405.600 mkw. powierzchni biurowej. Najwięcej we Wrocławiu, Trójmieście oraz Poznaniu, gdzie realizowane inwestycje stanowią odpowiednio około 28, 27 i 26 proc. istniejących zasobów biurowych w tych miastach.

Najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie pozostały na stabilnym poziomie w porównaniu z końcem 2011 r. Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum można wynająć obecnie za 22 – 25 euro/mkw./ mies., przy czym w niektórych biurowcach klasy AAA stawki wywoławcze są wyższe. Poza Centrum czynsze najmu za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 15 - 15,5 euro/mkw./ mies. Obecnie poza Warszawą, w najlepszych obiektach biurowych stawki czynszowe kształtują się od 11-13 euro/mkw./mies. w Łodzi do 16 euro/mkw./ mies. w Poznaniu. „W 2012 r. spodziewamy się możliwych presji zwyżkowych na czynsze efektywne we Wrocławiu i Krakowie” – piszą autorzy raportu. Zdaniem Patricii Lannoije, dyrektor działu badań i doradztwa w JLLS - Wysoki poziom popytu wpłynął na wzrost aktywności budowlanej. Szacujemy, że w II-IV kw. 2012 r. na warszawski rynek trafi około 220 tys. mkw. (z czego 32 proc. jest już wynajęte) nowej powierzchni biurowej (zatem o ponad 80 proc. więcej niż w całym 2011 r.). W największych miastach w Polsce, poza Warszawą, do końca roku realnie do użytkowania zostanie oddanych kolejne 195 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej; ponad 26 tys. mkw. zrealizowano już w I kw. br.

{jumi [*9]}

a