{jumi [*4]}O tym jakie zasady dofinansowania będą obowiązywały zależy data złożenia wniosku kredytowego, a do tego niezbędna jest umowa przedwstępna – twierdzi Bartosz Turek z Home Broker. Zgodnie z danymi HB dochodzi do nich przeciętnie po 21 dniach od momentu rozpoczęcia poszukiwań lokalu. Już w lipcu 2010 r. miało dojść do zmian w programie Rns. Czas pokazał, że prace legislacyjne nad tym ważnym dla rynku mieszkaniowego systemem dofinansowania zajęły znacznie więcej czasu. Ostatecznie dopiero w ostatnich dniach sejm zakończył pracę nad ustawą ograniczającą budżetowe wsparcie. Projekt trafi teraz do prezydenta, który powinien podpisać ją w ciągu maksymalnie trzech tygodni. Potem pozostaje już tylko dwutygodniowe vacatio legis po opublikowaniu aktu prawnego i ustawa wejdzie w życie. Teoretycznie do zmian może więc dojść już nawet w pierwszej połowie sierpnia.
O tym na jakich zasadach będzie udzielane wsparcie decyduje data złożenia wniosku kredytowego. Gdy nastąpi to po dniu wejścia w życie ustawy obowiązywać będą już znacznie zaostrzone warunki udzielania dofinansowania. Jakie? Po pierwsze zostaną ograniczone limity cen kwalifikujące do dofinansowania o 42,9 proc. dla nieruchomości na rynku wtórnym i 28,6 proc. w przypadku rynku pierwotnego. Oznaczałoby to, że po wejściu w życie tych zmian w Warszawie możliwe byłoby wydanie 7 tys. zł za mkw. mieszkania od dewelopera i 5,6 tys. zł za używane. Dla porównania dziś niezależnie od tego czy lokal pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego limit ceny przekracza 9,8 tys. zł, a więc z dofinansowaniem można kupić mieszkanie o wartości nawet 736 tys. zł. W efekcie spadku maksymalnej ceny kwalifikującej do dopłaty, grono mieszkań z których będzie można wybrać mieszkanie spełniające wymagania likwidowanego programu, skurczy się z 66 do 10 proc. lokali o powierzchni do 75 mkw. - wynika z badania przeprowadzonego przez Home Broker w 13 miastach wojewódzkich. Warto także zauważyć, że znalezienie takiej nieruchomości przy obecnym poziomie cen w: Białymstoku, Gdyni, Krakowie, Lublinie, Poznaniu, Szczecinie czy Wrocławiu byłoby trudne. Kolejnym ograniczeniem jest wprowadzenie limitu wieku. Po wejściu w życie ustawy maksymalny wiek kredytobiorcy wynosić będzie 35 lat.
Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Home Broker
{jumi [*9]}
