Presje zwyżkowe na czynsze

Aglomeracja stołeczna to największy w kraju rynek pod względem podaży powierzchni nowoczesnych centrów handlowych (ponad 1 mln mkw.), a także zamożności mieszkańców – stwierdza firma doradcza Jones Lang LaSalle w raporcie „Warszawski Rynek Nieruchomości, 1 kw. 2012 r.”. Biorąc pod uwagę poziom nasycenia powierzchnią handlową na tysiąc mieszkańców, aglomeracja warszawska ustępuje miejsca takim miastom jak Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Łódź, Kraków czy nawet Szczecin. Oznacza to wciąż duży potencjał do budowy centrów handlowych. Dwa z nich, Galeria Brwinów (6.200 mkw.) w Brwinowie oraz Auchan (33.600 mkw.) w Łomiankach, otworzą się jeszcze w tym roku. W 2013 r. do użytkowania oddane zostaną kompleks biurowo-handlowy Plac Unii (16.200 mkw. powierzchni handlowej) oraz trzecie w Warszawie centrum wyprzedażowe Factory Annopol (20.000 mkw.).

Istotnym wydarzeniem minionego kwartału było rozpoczęcie procesu rekomercjalizacji centrum Złote Tarasy, w którym w br. wygasają 5-letnie umowy najmu. Wśród najemców kompleksu pojawiło się już wiele nowych marek, takich jak np. Jack Wolfskin, Swiss Café & Chocolate by Lindt, Zara Home, Marc O’Polo, a także dwie debiutujące na polskim rynku sieci: obuwnicza marka Melissa Pop Up Shop z Brazylii oraz brytyjski Games Workshop. Wkrótce swój salon otworzy tam również Victoria’s Secret. Wzbogacona została także oferta handlowa Blue City, gdzie na początku marca firma F&F otworzyła swój pierwszy sklep w Polsce. Do grona najemców centrum dołączyli także portugalski Parfois, Dance Store by Egurrola oraz Egurrola Cafe. W Galerii Mokotów pojawił się pierwszy Bar Szampański Moët & Chandon, a w Centrum Janki salony sieci KappAhl, Mohito oraz Reporter. Stopniowo rozwijają się również warszawskie ulice handlowe. Na Krakowskim Przedmieściu zadebiutowała niemiecka marka odzieżowa Wellensteyn, w czerwcu 2012 r. spodziewamy się natomiast otwarcia nowego projektu handlowego Mysia³ z pierwszym sklepem marki COS (Collection of Style) – nowego konceptu sieci H&M.

Wobec wysokiego popytu na lokale w wiodących centrach handlowych poziom pustostanów w Warszawie utrzymuje się na niskim poziomie około 1 proc. Czynsze za lokale o powierzchni około 100 mkw. zlokalizowane w dobrze funkcjonujących centrach handlowych utrzymują się na poziomie 70-90 euro/ mkw./ mies. Jednak z uwagi na proces rekomercjalizacji m.in. Złotych Tarasów JLLS spodziewa się około 5 proc. wzrostu w ciągu 2012 r. Stawki czynszowe przy głównych ulicach w centrum Warszawy (Nowy Świat, Chmielna, Plac 3 Krzyży, Marszałkowska) są nieco wyższe i wahają się w przedziale 75-95 euro/ mkw./ mies.

{jumi [*9]}