Średnie marże zarówno kredytów hipotecznych w złotych jak i euro pozostają na dotychczasowych poziomach wynoszących odpowiednio 1,39 i 4,50 proc. Spada również oprocentowanie takich kredytów w złotych.
Według raportu „Polski Rynek Nieruchomości – Listopad 2012” autorstwa Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, na początku 2013 r. raty kredytów w zł mogą być o 100 zł niższe niż pod koniec III kwartału br. Jednocześnie w kolejnych miesiącach mogą wzrosnąć raty kredytów w euro i we frankach. Co istotne, wraz ze spadkiem stóp procentowych w naszym kraju złoty może się osłabiać – uważają autorzy dokumentu. Ich zdaniem w październiku ceny ofertowe sprzedawanych mieszkań w głównych miastach Polski spadały zdecydowanie wolniej niż w poprzednich miesiącach. Po wielu miesiącach spadków zanotowano nieznaczny wzrost ceny ofertowej w Łodzi (o 0,8 proc., tj. o 30 zł/mkw.), w Warszawie i Toruniu (+0,5 proc.) oraz w Katowicach i Gdyni (+0,4 proc.).
Na podstawie bazy ofert z października 2012 r. przeanalizowany został udział procentowy różnego typu budynków w podaży, w poszczególnych miastach oraz średnie ceny metra kwadratowego z uwzględnieniem rodzaju i wieku budynku – piszą dalej autorzy raportu. W sześciu na siedem analizowanych miast największy odsetek wśród oferowanych mieszkań stanowiły bloki z wielkiej płyty. Ten rodzaj nieruchomości należy do najtańszych i średnio jego cena jest niższa od średniej dla danego miasta o 6 proc. W Gdyni jest to 10 proc., w Krakowie 9 proc., Gdańsku 8 proc., ale już we Wrocławiu 2 proc.
W odniesieniu do cen transakcyjnych sprzedawanych na rynku mieszkań w Gdańsku spadły one średnio poniżej poziomu 5 tys. zł/mkw. W Łodzi ustabilizowały się na poziomie 3500-3600 zł/mkw. Z kolei największe powierzchniowo mieszkania kupowane są w Krakowie – średnio 56,4 mkw.
{jumi [*9]}
