Ubiegły rok charakteryzował się wyjątkowo dużą aktywnością inwestorów. Fundusze sypnęły rekordową ilością gotówki, kupując galerie handlowe, biurowce i magazyny za 4,1 mld euro – to jeden z najlepszych wyników w historii rynku.
Jak podaje JLL, inwestorzy byli najbardziej aktywni w segmencie nieruchomości handlowych, w którym właścicieli zmieniły projekty o łącznej wartości 2,26 mld euro, w biurowym wydano 1,27 mld euro i magazynowym – 473 mln euro. W wyniku dużego zainteresowania inwestorów polskim rynkiem nieruchomości, odnotowano obniżenie stóp kapitalizacji (praktycznie we wszystkich sektorach), co przełożyło się na wzrost wartości nieruchomości. - W najbliższym okresie spodziewamy się utrzymania tego trendu. Jednakże w dłuższej perspektywie czasu, obniżanie jedynie stóp kapitalizacji może nie wystarczyć, aby wartości nieruchomości rosły, konieczny byłby wzrost czynszów, a na to raczej się nie zanosi, obserwując czynszową walkę o najemcę –mówi Marek Jamro, dyrektor Działu Wycen JLL w Polsce.
Jak podają eksperci Cushman&Wakefield, Europa Środkowo-Wschodnia, kraje peryferyjne strefy euro oraz kraje bałtyckie cieszą się obecnie najbardziej atrakcyjną ofertą dla inwestorów. -Silny popyt na aktywa inwestycyjne wywiera presję na obniżkę stóp kapitalizacji, a podaż atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych maleje. Ze względu na prawdopodobieństwo dalszego luzowania polityki pieniężnej w strefie euro, stopy kapitalizacji w Europie zaczną rosnąć najwcześniej na przełomie lat 2017/2018 – prognozuje Fergus Hicks, dyrektor działu prognozowania w firmie Cushman & Wakefield.
Według Cushman & Wakefield, kraje Europy Środkowo-Wschodniej, państwa peryferyjne strefy euro oraz kraje bałtyckie znajdują się wśród najbardziej niedoszacowanych rynków nieruchomości i dlatego oferują inwestorom najatrakcyjniejsze możliwości ulokowania kapitału w tym sektorze.
- Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce pozostaje atrakcyjny dla inwestorów, a największy potencjał wykazują nieruchomości handlowe w Warszawie, w przypadku których oczekujemy dalszej kompresji stóp kapitalizacji oraz wzrostu stawek czynszu – mówi Kamila Wykrota, dyrektor działu doradztwa i badań rynkowych w Cushman & Wakefield.
W ubiegłym roku warszawski rynek biurowy mógł się pochwalić potężną aktywnością najemców –w całym kraju – jak wynika z danych JLL - zawarto umowy najmu na ok. 1,5 mln mkw., z czego aż 834 tys. mkw. przypadło na Warszawę. Jednak czynsze w stolicy nieznacznie spadły: w centrum z 22-24 euro do 21-23,5 euro za mkw. miesięcznie. Stawki poza centrum wahają się od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie. - Presję zniżkową widać głównie w tzw. czynszach efektywnych, które są średnio 15-20 proc. niższe od stawek wyjściowych. – podają przedstawiciele JLL. Poza Warszawą, najwyższe czynsze transakcyjne pozostawały stabilne. Na koniec 2015 r. miesięczne stawki wahały się od 11 – 12 euro za mkw. w Lublinie do 14 - 14.5 euro za mkw. w Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie. W związku z rosnącą konkurencją między projektami stawki te mogą lekko spaść w bieżącym roku.
Ubiegły rok był bardzo intensywny również w sektorze handlowym. W ciągu 12 miesięcy do użytku oddano aż 502 tys. mkw. nowej powierzchni w centrach handlowych, znacznie więcej niż w 2014 r., kiedy rynek wzbogacił się o 332 tys. mkw. W 2015 r. odnotowano wzrost stawek „prime" w aglomeracjach Warszawy (do poziomu 110-130 euro za mkw. miesięcznie), Poznania (do 45-50 euro), Krakowa (do 50-55 euro) i Trójmiasta (do 47-50 euro). Z kolei średnie czynsze w miastach regionalnych pozostały na stabilnym poziomie. Jak zauważają przedstawiciele JLL, popyt na rynku magazynowym również okazał się rekordowy - w 2015 r. zawarto umowy najmu na 2,22 mln mkw. Średnie czynsze bazowe za powierzchnię w parkach magazynowych poza granicami miast wynoszą 2,6 - 4,5 euro za mkw. miesięcznie.