Najmniej biur od 15 lat

W IV kw. ub.r. na rynek trafiły cztery nowe inwestycje o całkowitej powierzchni ok. 32 tys. mkw. Największą z nich był biurowiec Hortus (10,2 tys. mkw.). Patrząc na rok 2012 można mieć wrażenie, że nowa podaż będzie wysoka, niemniej jednak należy brać pod uwagę fakt, że ponad 60 tys. mkw. z planowanych 250 tys. jest przeznaczona na potrzeby właścicieli. Na koniec 2011 r. wskaźnik pustostanów wynosił 6,7 proc. (6,1 proc. w COB, 7,1 proc. w Centrum i 6,7 proc. poza nim). Oznacza to, że współczynnik powierzchni niewynajętej pozostał niemal niezmieniony patrząc kwartał do kwartału. Najwięcej wolnej powierzchni było na Mokotowie (52,5 tys. mkw.), co przekładało się na 5,5 proc. współczynnik pustostanów w tym obszarze biurowym. Według JLLS współczynnik powierzchni niewynajętej pozostanie stabilny w perspektywie krótkookresowej z lekką tendencją spadkową. Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum można wynająć obecnie za 22 – 25 euro/ mkw./ mies., przy czym w niektórych biurowcach klasy AAA czynsze wywoławcze są wyższe. Poza Centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 15 - 15,5 euro/ mkw./ mies. W 2011r. w Warszawie został przekroczony rekordowy poziom popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe zarejestrowany w roku 2010. Zawarto umowy najmu na ponad 573 tys. mkw., co jest potwierdzeniem dużego ruchu na rynku i najwyższym wolumenem powierzchni wynajętej w historii Warszawy. Zdaniem JLLS sytuacja popytowa będzie również wyglądała pozytywnie w 2012 r.
Według Anny Kot, dyrektor działu nieruchomości biurowych w JLLS - w 2011 r. wielkość nowej podaży w Warszawie była bardzo ograniczona i ostatecznie najniższa od połowy lat 90. Rozpoczęła się jednak realizacja kilku spekulacyjnych inwestycji biurowych, dzięki czemu sytuacja po stronie podaży ulegnie poprawie już w drugiej połowie tego roku. Prognozujemy, iż w 2012 r. w stolicy łącznie do użytkowania oddanych zostanie około 254 tys. mkw. biur – dwukrotnie więcej niż w roku 2011 i o 26 proc. więcej w odniesieniu do danych z roku 2010. Warto zwrócić dodatkowo uwagę na fakt, iż w Warszawie ponad 60 tys. mkw. z powierzchni, która trafi na rynek w tym roku przeznaczona będzie na potrzeby właścicieli. Po rekordowym popycie zarejestrowanym w roku 2011 w Warszawie – przewidujemy, że w roku 2012 sytuacja popytowa nadal będzie wyglądała pozytywnie.
{jumi [*9]}