Regres na rynku magazynów

{jumi [*4]}Jednak w pierwszym półroczu br. rozpoczęto budowę kilku obiektów spekulacyjnych. Jednocześnie duża ilość wolnej powierzchni w istniejących centrach magazynowych prowadziła do dalszego spadku stawek czynszów. Od końca 2009 r. całkowita podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce prawie się nie zmieniła. W pierwszej połowie 2010 roku ukończono zaledwie dwa projekty na rynkach regionalnych, oferujące łącznie 22.400 mkw. Wzrosła natomiast liczba projektów wchodzących w fazę budowy. Obecnie trwają prace nad realizacją ponad 285 tys. mkw, z czego około 106 tys. mkw. będzie dostarczone w postaci projektów typu BTS. Jednak nie wszystkie magazyny znajdujące się obecnie w budowie zostaną ukończone do końca 2010 r. W porównaniu z poziomem nowej podaży dostarczonej na rynek w ub.r. (975 tys. mkw), w roku 2010 widoczny jest znaczący spadek.

Rynek stołeczny z całkowitą podażą przekraczającą 2,4 mln mkw. powierzchni magazynowych pozostaje największy w Polsce. W 2009 roku nowa podaż w Warszawie wyniosła 300 tys. mkw, natomiast na chwilę obecną w fazie budowy znajduje się pięć obiektów o łącznej wielkości 82.830 mkw. Są to: kolejna faza projektu Ideal Idea w I strefie (5130 mkw), trzy budynki realizowane przez Panattoni–BTS dla firmy Torfarm SA (19100 mkw), dwa budynki w ramach kompleksu Panattoni Park Ożarów (17600 mkw. i 19100 mkw) oraz druga faza Good Point Puławska (21900 mkw).

W pierwszej połowie br. całkowite zasoby rynków regionalnych powiększyły się o 22.400 mkw. dzięki oddaniu trzeciego magazynu w ramach parku Panattoni Park Łódź East (17 tys. mkw.) i projektu BTS dla firmy Farmacol (5.400 mkw.),ukończonego w Żernikach pod Poznaniem. Dla porównania w 2009 r. na rynkach regionalnych ukończono 675 tys. mkw. Największa ilość powierzchni w fazie budowy (ok. 87 tys. mkw) znajduje się obecnie na Górnym Śląsku, który z podażą na poziomie 1,14 mln mkw. jest największym rynkiem wśród miast regionalnych. W budowie znajdują się trzy obiekty: projekt BTS realizowany przez Panattoni w Gliwicach dla Tesco (57 tys. mkw), Panattoni Park Czeladź (20,9 tys. mkw.) oraz Alliance Silesia Logistic Center (9.130 mkw.) również w Czeladzi.

Zdaniem Macieja Chmielewskiego, partnera i dyrektora działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Colliers International, z uwagi na dużą ilość niewynajętej powierzchni deweloperzy będą rozpoczynać nowe projekty tylko po podpisaniu koniecznych umów typu pre-lease lub w lokalizacjach z małą dostępnością powierzchni magazynowej. Ekspert spodziewa się stabilizacji stawek czynszu.

{jumi [*9]}