W większości dużych miast mieszkania na rynku wtórnym kolejny miesiąc tanieją. Jedynie w Sopocie ceny są wyższe niż przed rokiem.
{jumi [*4]}Majowy raport „Polski rynek nieruchomości” Szybko.pl, Metrohouse&Partnerzy i Expandera wskazuje, że w pozostałych 14 analizowanych miastach, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego, uległa obniżce o 3,3 pkt procentowego. Przy tym w porównaniu do ub.r. najbardziej na wartości straciły mieszkania sprzedawane w Katowicach -7 proc., Olsztynie - 6,6 proc. oraz Szczecinie - 5,8 proc. Niemal na tym samym poziomie pozostała cena mieszkań w Krakowie, gdzie różnica wynosi zaledwie 10 zł. Spadek cen powiązany jest ze zwiększającą się podażą. W skali całego kraju od stycznia 2011 ilość ofert zwiększyła się o około 9 proc. Procentowe zmiany cen średnich są mniej widoczne niż zmiany w dostępności mieszkań z tańszych przedziałów cenowych (w dalszej części struktura cenowa podaży). W Krakowie odnotowano największe rozbieżności pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Z kolei najszybciej można sprzedać mieszkanie w Poznaniu: średnio w 83 dni (dla porównania w Gdyni sprzedaż trwa średnio aż miesiąc dłużej). Przeciętna marża kredytów mieszkaniowych w złotych wynosi już 1,4 proc. Jednocześnie mimo coraz niższych marż rośnie oprocentowanie kredytów w złotych.
Średni metraż nabywanego mieszkania w analizowanych miastach mieści się w widełkach od 47,9 mkw. w Krakowie do 54,7 mkw. we Wrocławiu. W Łodzi niewiele ponad 200 tys. zł. wystarczy, aby stać się właścicielem mieszkania o powierzchni większej niż 50 mkw. Sprzedając tam podobne lokum nie ma co liczyć na zakup mieszkania większego niż kawalerka (ew. małe mieszkanie dwupokojowe) w pozostałych analizowanych lokalizacjach. Przykładowo w Warszawie będzie to zaledwie 26,4 mkw. – metraż spotykany zazwyczaj w starszym budownictwie.
{jumi [*9]}
