TBS na sprzedaż?

Obecnie{jumi [*4]}, zgodnie z przepisami, nie wolno sprzedawać lokali należących do towarzystw budownictwa społecznego (TBS). Mieszkania te są przeznaczone włącznie na wynajem. Z założenia powstawały na potrzeby średniozamożnych rodzin, które nie dość że musiały wyłożyć 30 proc. kosztów budowy w ramach tzw. partycypacji, dziś płacą wysokie stawki czynszowe. Mimo, że wysokość czynszu jest regulowana przepisami — w skali roku nie może przekroczyć 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, jednak z reguły TBS-y narzucają jak najwyższe stawki. Np. w Gdańsku, Krakowie i Łodzi jest to obecnie ok. 16 zł za mkw., w Poznaniu, Bydgoszczy, Toruniu oraz we Wrocławiu — ok. 17 zł za mkw., a w Warszawie — 23 zł za mkw. miesięcznie. Oznacza to, że najemcy w tych miastach za 40 — metrowe lokum płacą miesięcznie 640 — 920 zł. Większość tej kwoty stanowi spłata zobowiązań finansowych zaciągniętych przez TBS-y. W efekcie najemca spłaca kredyt za mieszkanie, które nie będzie jego własnością.
Obecny stan prawny nie jest również na rękę wielu TBS-om, które, obarczone dotychczasowymi zobowiązaniami, mają kłopoty z uzyskiwaniem kolejnych kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK). Ponadto, część lokatorów nie płaci regularnie czynszów, co powiększa TBS-owską dziurę budżetową.
Jeśli zostanie uchwalona nowelizacja ustawy o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dotychczasowi najemcy lokali TBS będą wreszcie mogli je wykupywać.
Według przedstawicieli Krajowej Izby Gospodarczej (KIG), wykup tych mieszkań zasili fundusz BGK środkami ze spłaty części kredytów przypadających na wyodrębniane lokale mieszkalne, — Środki zwracane do BGK z tytułu spłaty kredytów byłyby przeznaczane na realizację programów rządowych popierania budownictwa mieszkaniowego – czyli udzielanie na warunkach preferencyjnych kolejnych kredytów TBS-om oraz spółdzielniom mieszkaniowym na budowę lokali a także gminom na realizację infrastruktury technicznej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu — twierdzą przedstawiciele KIG.
Ich zdaniem, cena mieszkania nie powinna przekroczyć wartości rynkowej a stawka minimalna powinna uwzględnić w szczególności spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego towarzystwa wraz z odsetkami oraz spłatę przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej oraz koszty wyceny nieruchomości. Wycena powinna być dokonana przez niezależnego rzeczoznawcę.
Cena sprzedaży takiego mieszkania powinna obejmować również inne koszty związane z podziałem działki i wydzieleniem samodzielnych lokali. Według KIG jak ich samych TBS, decyzja o sprzedaży lokalu powinna należeć do właściciele TBS (dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej czy gminy). Zarządzaniem nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych, które powstałyby po sprzedaży pierwszego mieszkania, zajmą się TBS.

 

{jumi [*6]}